Арбитражные споры в строительстве

Полная информация на тему: "Арбитражные споры в строительстве". Здесь собран полезный материал по теме из авторитетных источников. После прочтения вы можете задать оставшиеся вопросы дежурному юристу.

Юридическая помощь в сфере строительства.
Сопровождение споров по договору строительного подряда

Бесплатный предварительный анализ

Представление доверителей в суде осуществляется юристом со статусом адвоката с опытом ведения арбитражных дел в сфере строительства с 1998 года .

Вы можете достоверно убедиться в его опыте- его фамилия в сотнях судебных решений.

Фиксированная цена и гарантия качества юруслуг

Споры об объеме и качестве работ

Ситуация: В процессе исполнения договора строительного подряда сторонам не удается достичь согласия об объемах выполненных работ. Заказчик имеет претензии по качеству выполненных работ.

Возможны следующие варианты:

1. Работы по договору выполнены не полностью. Заказчик по своей иннициативе прекращает сотрудничество с Подрядчиком, однако отказывается оплатить объемы частично выполненных работ.

2. Заказчик заявляет мотивированный отказ от приемки выполненных работ. Относительно мотивов отказа Подрядчик и Заказчик имеют различную точку зрения.

3. Подрядчик ссылается на формальную сдачу работ и отсутствие мотивированного отказа со стороны Заказчика. Заказчик при этом считает, что фактические объемы/качество работ не соответствуют представленным документам.

Важно! В подобных ситуациях часто требуется прооведение строительной экспертизы. При этом не стоит пускать на самотек вопрос выбора экспертной организации. Оппонент может предложить суду «лояльную» кандидатуру эксперта, что и определит исход дела. Оспорить недобросовестное экспертное заключение в суде достаточно сложно.

Споры об оплате выполненных работ

В случае подписания документов о приемке работ Заказчик может уклоняться от оплаты выполненных работ. При обращении в суд Заказчик может выдвинуть встречные требования об уплате неустойки, взыскании убытков в связи с нарушением условий договора. Могут оспариваться полномочия лиц, подписавших приемочные документы.

Важно! Подрядчику перед обращением в суд необходимо проанализировать все доказательства выполнения работ. Нужно быть уверенным в полномочности представителей контрагента, подписавших приемочные документы. При отсутствии такой уверенности запастись косвенными доказательствами факта выполнения работ.

О СПОРАХ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Договор строительного подряда предполагает обязательство подрядчика в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект либо выполнить иные строительные работы. Заказчик при этом обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда обычно применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Заключение и исполнение договора подряда предполагает сложную систему длительных взаимоотношений Заказчика, Генподрядчика, Субподрядчика, контролирующих органов и организаций. И очень часто это приводит к возникновению спорных и даже конфликтных ситуаций.

Споры о расторжении договора строительного подряда


Случаи одностороннего отказа от договора строительного подряда строго ограничены законом и могут быть расширены только случаями, прямо предусмотренными договором.

Судебное расторжение договора возможно в случае его существенного нарушения другой стороной. Факт существенности определяется по усмотрению суда на основании представленных доказательств. Стороне, требующей расторжения, нужно доказать, что в результате нарушения другой стороной условий договора, пострадавшая сторона в значительной степени лишилась того, что она могла ожидать.

Расторжение договора судом, как правило, предполагает другие негативные последствия для стороны, допустившей существеннон нарушение: взыскание неотработанного аванса, неустоек, убытков и т.п.

Важно! Расторжение государственного контракта по вине подрядчика влечет автоматическое включение организации- подрядчика, ее руководителя и учредителей в реестр недобросовестных поставщиков. Это как правило, исключает участие в гоззаказе на два года как этой компании, так и других организаций в которых работают руководителями или является собственниками включенные в РНП лица.

Источник: http://tppa.ru/spor-stroy1.php

Строительные споры в арбитраже

Jurist_arbitr — 08/02/2016 04/09/2018

Споры в сфере строительства в предпринимательских отношениях по ряду причин представляют из себя самую насыщенную группу судебных и внесудебных конфликтов. Несогласование условий договора строительного подряда, разногласия относительно сметной стоимости строительных, проектно-изыскательских работ, неподписание актов выполненных работ и, наконец-то, правомерный либо неправомерный отказ от приемки и/или оплаты выполненных работ – лишь небольшая часть от всех рассматриваемых арбитражных дел. Строительные арбитражные споры являются основным видом юридической деятельности юристов ЮК Антанта с 2006 года и наш опыт подтверждается не только такими как эта публикациями, но и достаточно большим количеством постоянных клиентов – как крупных холдинговых строительных компаний так и совсем небольших подрядных организаций. Кроме того, среди обращающихся за нашей юридической поддержкой участников споров имеются и целые юридические службы, которые в своем большинстве не имеют достаточного опыта работы и навыков по разрешению строительных споров.

Следует отметить, что большинство арбитражных споров по размещению государственных и муниципальных заказов в сфере строительства и проектирования также подпадают под указанное правовое и судебное регулирование. Незная этого, участники споров осуществляют поиск специалистов в сфере размещения государственного и муниципального заказа (контрактной системы) по 44-ФЗ (94-ФЗ), 213-ФЗ, чем допускают серьезную ошибку. Консультанты по госзаказу нужны при возникновении споров на этапе размещения заказа (ограничение конкуренции), далее же, несмотря положения государственных и муниципальных контрактов, отношения регулируются общими положениями Гражданского кодекса РФ и рассматриваются по правилам, указанным в настоящей статье.

Читайте так же:  Оформление результатов аудиторской проверки денежных средств

Большому количество предпринимателей в сфере строительства, но как ежемесячно показывает практика далеко не всем, известна исключительная роль судебных юристов в минимизации вышеперечисленных рисков. Как бы казуально не звучало, но грамотно оформленные отношения между заказчиком и подрядчиком играют роль если не большую, то уж точно не меньшую, чем качественно и своевременно выполняемые подрядные работы. В нашей арбитражной практике уже достаточное количество случаев, где добросовестным подрядчикам суд отказывал в оплате произведенных работ и, наоборот, исполнителям удавалось получить оплату и за некачественно или не в полном объеме выполненные работы. То есть, грамотное и уверенное юридическое оформление подрядных отношений – залог получения полного встречного исполнения по договору от заказчика. А для последнего, соответственно, правильное юридическое сопровождение деятельности обеспечит соблюдение подрядчиком условий договора и законных интересов самого заказчика.

Давайте же рассмотрим основные категории строительных споров в арбитражном суде:

  • отказ заказчика от приемки выполненных работ и подписания актов выполненных работ КС-2 и справок о стоимости выполненных работ КС-3
  • изменение цены договора – согласованное либо не согласованное с заказчиком превышение сметной стоимости строительных работ
  • просрочка выполнения работ подрядчиком и начисление заказчиком штрафных санкций (неустоек)
  • отказ от договора – расторжение договора строительного подряда заказчиком или подрядчиком

Существует еще огромное множество споров в сфере строительства, но рассмотрим мы вышеперечисленные как самые значимые. Как видно из сделанных в перечне ссылок, аналогичные данному материалы я неоднократно публиковал на данном сайте. И с 2004 года в сфере строительных споров в принципе ничего не изменилось. Как мне рассказывают обращающиеся ко мне предприниматели, многие из них используют мои старые статьи как постоянную подсказку в работе с контрагентами и по настоящий момент. Вместе с тем, я пытаюсь актуализировать все материалы с учетом десятков новых пройденных споров, к чему и приступим.

Отказ заказчика от подписания актов выполненных работ (КС-2, КС-3)

Отказ заказчика подписать акты выполненных работ до сих пор представляет из себя основополающую часть строительных споров, поэтому на этой теме я остановлюсь подробней. В данной ситуации уже не один десяток лет основным фактором является порядок передачи подрядчиком (субподрядчиком) уведомления об окончании строительных работ и самих актов выполненных работ заказчику.

Много обращающихся за помощью или консультацией предпринимателей и руководителей компаний акцентируют внимание не на данном обстоятельстве, а не том, что у них форма актов КС не соответвует унифицированной форме либо вовсе результат по договору передается не по актам КС, а по произвольному акту выполненных работ. В данной ситуации суды нам говорят, что факт выполнения работ в заявленном объеме и на указанную цену подтверждается не конкретной формой КС, а любым актом, из которого можно достоверно установить объем и стоимость всех работ.

Для подрядчика все также важно иметь возможность доказать факт передачи заказчику актов выполненных работ. Несмотря на однозначную судебную практику строительных споров по данному вопросу, до сих пор до половины подрядных организаций передает такие документы под одну лишь роспись взаимодействующего без какой-либо доверенности сотрудника организации-заказчика. В практике взаимоотношений, похоже, данный порядок изменить очень сложно, но в судебных разбирательствах до 50% недобросовестных заказчиков отказываются как от наличия полномочий данных лиц на приемку документов так и в принципе на наличие у них такого работника. Представляют сложность в доказывании факта передачи актов выполненных работ и накладные от курьерских служб, с помощью которых сложно установить перечень и содержание вложенных в отправление документов.

Поэтому, единственной гарантией доказательства надлежащей сдачи выполненных работ является отправка подрядчиком уведомления о необходимости приемки выполненных работ и актов выполненных работ через службу Почты России с оформлением описи вложений в письмо. Почтовая квитанция и опись вложений, содержащая подробный перечень всех актов, – вот непоколебимые доказательства правильной сдачи работ подрядчиком. При наличии данных доказательств, бремя доказывания неполного либо некачественного выполнения работ вместе со всеми рисками переходит на заказчика. Строительные споры в арбитражном суде исходят из необходимости доказывать именно такие обстоятельства.

Отдельной категорией споров по моменту выполнения работ являются дела по проектному, изыскательскому подряду. Естественно, тут факт выполнения и передачи заказчику актов выполненных работ подтверждается передачей согласованной в уполномоченных органах либо, в зависимости от условий договора, без такого согласования проектной документацией.

В большинстве договоров строительного (проектного) подряда установлен 5-10-дневный срок для проверки заказчиком результатов выполненных работ и направления возражений на полученные акты. Как известно, при отсутствии такого ответа все заявленные работы считаются принятыми без замечаний. Учитывая, что данное обстоятельство позволяет некоторым подрядчикам манипулировать им, заявляя в направляемых заказчику актах несоответствующие действительности сведения, суды по разному реагируют на несвоевременно направленные заказчиками возражения относительно объемов выполненных работ. Есть подход, при котором суды указывают на возможность представления заказчиком возражений относительно полученных актов далеко за пределами 10-дневного срока. Тут все зависит от ряда обстоятельств строительного спора.

Читайте так же:  Регистрация ооо на домашний адрес учредителя

Превышение стоимости строительных работ (изменение сметы)

Тут ситуация несколько проще, чем с предыдущим разделом. Это даже не совсем уже споры в сфере строительства, а общеобязательственные отношения. Две ситуации делят данный вид противоречий:

  • заказчик согласовал выполнение дополнительных работ либо удорожание существующих и отказывается от их приемки и оплаты
  • заказчик не согласовывал изменение сметной стоимости договора и, также, отказывается принимать и оплачивать выполненные работы

В обоих случаях спор сводится к предыдущему разделу и заключается в том, каким образом подрядчик выполнил и сдал результат работ заказчику (с учетом направления актов выполненных работ).

В ситуации выполнения подрядчиком несогласованного объема выполненных работ, превышения договорной стоимости работ важен вопрос действий заказчика, получившего акты выполненных работ. Если заказчик не направит письменного ответа (возражения, претензий) относительно принимаемых объемов выполненных работ, то подрядчик в суде не может требовать оплаты дополнительно выполненного объема работ (превышения сметы). Однако, если заказчик подписал акты о приемке непредусмотренных договором объемов работ или с превышенной ценой, он согласовал (постсогласование) данные отклонения от договора подряда и обязан оплатить по этим актам. Ситуация в некоторых случаях может зависеть от указания в договоре на твердую его цену или на возможность ее изменения.

Просрочка выполнения работ подрядчиком и начисление заказчиком штрафных санкций (неустоек)

Тут, в принципе, все еще проще – большая часть выясняемых обстоятельств описана выше. Помимо этого, на споры о взыскании неустойки (пеней, штрафов) оказывают влияние следующие обстоятельства:

  • направление подрядчиком мотивированного и обоснованного уведомление о приостановлении работ либо о невозможности проведения работ снимает с подрядчика ответственность за нарушение сроков выполнения работ
  • наличие любых препятствий, в том числе противодействие либо отсутствие содействия заказчика, в выполнении строительных работ, может снять ответственность с нарушившего сроки подрядчика при ненаправлении им официального об этом уведомления заказчика в некоторых случаях по усмотрению суда. Строительные споры в арбитраже тут делятся на несколько категорий, а часть доводов, согласно процессуальным нормам, суд может оценить по своему усмотрению. В таких ситуациях перед обращением в суд обязательно следует консультироваться с опытным арбитражным юристом.

Отказ от договора – расторжение договора строительного подряда заказчиком или подрядчиком

Требование о расторжении договора в большинстве строительных споров стороны направляют ошибочно. Мое мнение, что в ситуации обычного хозяйственного (не государственного/муниципального) подряда, прекращение договорных отношений в судебном порядке на самом деле не требуется ни одной из сторон. Особенно, с учетом достаточной сложности доказывания обстоятельства существенности допущенных другой стороной нарушений договора, необходимых для удовлетворения такого требования. Желание заявить о расторжении договора, на мой взгляд, на обывательском уровне преследует указание суду на пренебрежение отношениями с предположительно недобросовестной стороной. Однако, закон приписывает этому действию иной смысл и налагает не заявившую об этом сторону ряд процессуальных обязательств по доказыванию.

споры в сфере строительства

Если же расторжение договора строительного (проектного) подряда на самом деле необходимо, заявившая об этом в арбитражный суд сторона должна доказать существенность нарушений другой стороны. Существенность, согласно положениям гражданского кодекса, заключается в такой ситуации, когда сторона в целом не может получить то, что планировала изначально заключая договор. Споры в сфере строительного подряда в арбитраже редко являются результатом таких действий.

Также, заявляя требование о расторжении договора необходимо иметь ввиду, что иску в таком строительном споре обязательно должна предшествовать претензия будущему ответчику с аналогичным требованием. В ином случае, согласно положений процессуального кодекса, суд оставит это требование без рассмотрения.

Источник: http://jurist-arbitr.ru/podryad/stroitelnye-spory-v-arbitrazhnom-sude/

Арбитражные строительные споры

Юридические услуги в строительстве превращаются в неотъемлемую часть нашей повседневности: риски и споры по договорам строительного подряда стали следствием бурного развития этого сектора экономики. Московский юридический центр «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» специализируется в арбитражных строительных спорах с 1997 года.

Подводных камней в этой самой большой подотрасли коммерческого права более чем достаточно. Сложность защиты интересов доверителей вызвана неоднородной правоприменительной практикой споров по договорам строительного подряда и обширной нормативно-правовой базой. Кроме того, правовые нормы строительного законодательства тесно связаны с нормами технического характера. Не имея достаточного практического опыта в спорах по договорам строительного подряда, неопытные юристы – а с ними их клиенты – несут существенные риски получения отрицательных результатов судебных разбирательств.

Наша компания не просто изучила правовое регулирование отношений в спорах по договорам строительного подряда – мы знаем, как практически использовать возможности действующего законодательства для защиты интересов вашего бизнеса. Мы сможем предложить эффективные механизмы достижения бизнес-целей — юридические услуги в строительстве. Нам многое известно о правовых способах отстаивания интересов бизнеса и организации эффективной юридической поддержке.

Что такое арбитражные строительные споры

Строительные споры в арбитраже связаны с нарушениями договора строительного подряда, договором долевого участия в строительстве или инвестировании, реализацией строительных проектов и др. Наиболее распространенной категорией судебных разбирательств являются споры по договорам строительного подряда.

Споры по договорам строительного подряда

Контракты в строительной отрасли всегда характеризуются значительными суммами, а значит и финансовыми рисками, которым подвергаются контрагенты крупных сделок. Перечислим наиболее распространенные причины для споров по договорам строительного подряда:

Читайте так же:  Открытие бизнеса в чехии


Решения по делу, связанное с договором строительного подряда;

Видео (кликните для воспроизведения).

Решения по делу, связанное с договором строительного субподряда, в том числе:

— Взыскание с подрядчика долга за выполнение строительных работ

— Взыскание неосновательного обогащения по договору строительного подряда

— Взыскание долга по договору строительного субподряда

— Взыскание выплаченного аванса

— Досудебное урегулирование споров

— Взыскание убытков из-за нарушения конечного срока выполнения работ

— Расторжение договора подряда

— Регистрация прав на объекты незавершенного строительства

— Отказ заказчика от приемки работ и подписания акта выполненных работ

Недобросовестность при исполнении обязательств по договору может быть проявлена как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика. Об этом свидетельствует судебная практика арбитража Москвы, которая представлена все нарастающим количеством споров по договорам строительного подряда. При этом неправомерные действия заказчика часто могут привести к банкротству подрядчика. Но и исполнитель проекта также может являться причиной возникновения споров по договорам строительного подряда. Как показывает практика, во многих случаях конфликтные ситуации между заказчиком и подрядчиком неизбежны. Следствие этого является возникновение споров по договорам строительного подряда, разрешение которых возможно только в арбитражных судах.

По указанным причинам при реализации крупных проектов стоимостью более 10 млн рублей юридические услуги в строительстве более чем оправданны. Помощь юриста-профессионала в сфере строительства не только существенно снизит риск финансовых потерь, но и предотвратит возникновение споров по договорам строительного подряда.

Нормативно-правовая база арбитражных строительных споров

Регулирование строительной деятельности производятся, следующими основными нормативно-правовыми актами:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Бюджетный кодекс РФ.

Выше мы упоминали о сложностях, подстерегающих юриста, который взялся за сопровождение споров по договорам строительного подряда в арбитраже. Кроме них, большое количество вопросов и существенные затруднения вызывают специальные строительно-технические экспертизы и их сопровождение. В отношении взаимодействия кодексов с правовыми актами также имеются свои сложности.

Юридические услуги в строительстве: что мы предлагаем

Очевидно, для эффективного разрешения споров по договорам строительного подряда необходимо привлечение профессиональных юристов, специализирующихся именно в этой области правоотношений. Специалисты МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» обладают большим опытом в разработке стратегии и тактики правовой защиты вашего бизнеса, выбора оптимальной правовой позиции для получения положительного решения в арбитраже Москвы.

С 1997 года МЮЦ также специализируется в предоставлении услуг по юридическому сопровождению строительных организаций. За годы своего существования Центр разработал комплекс мер, обеспечивающих эффективную реализацию юридических видов деятельности строительного бизнеса.

С полным перечнем положительной судебной практики можете ознакомиться в нашем офисе.

Источник: http://advokat-digin.ru/uslugi/kompaniym/stroitelnye-spory/

Арбитражные споры в строительстве

Для эффективного представительства Ваших интересов и надежной защиты Ваших прав в арбитражных (третейских) судах по делам, связанным с исполнением инвестиционных контрактов, договоров простого товарищества, договоров подряда, строительного подряда, выполнения проектных (изыскательских работ), государственных (муниципальных) контрактов, а также надлежащей защиты Ваших прав по иным строительным спорам, звоните: + 7 (495) 507-98-07.

С нашими ценами на представительство и ведение дел по строительным спорам в арбитражных (третейских) судах Вы можете ознакомиться здесь.

Ключевым направлением правовой деятельности Юридической Компании «ЮСАКТУМ» является представительство интересов Клиентов при рассмотрении и разрешении строительных споров в арбитражных (третейских) судах, а также судах общей юрисдикции.

Строительные споры – арбитражные споры по делам, связанным со строительством, выполнением строительных, монтажных, пусконаладочных, проектных, изыскательских работ, работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий, сооружений. К строительным спорам также относятся споры, вытекающие из инвестиционных договоров в строительстве, договоров простого товарищества, направленных на создание объекта недвижимого имущества.

Кроме того, к строительным спорам можно также отнести споры, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, иных договоров, направленных на создание, реконструкцию, капитальный ремонт объекта недвижимости, а также споры по делам, связанным с управлением недвижимостью, установлением ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, передачей объектов недвижимого имущества.

Строительные споры — одна из самых сложных категорий судебных споров. Сложность данной категории дел обусловлена тем, что строительные споры возникают из строительных отношений. Строительные отношения регламентируются как общими, так и специальными нормами законодательства. Строительные отношения и/или отношения в сфере строительства регламентируются многочисленными техническими специальными нормами, которые также регулируют выполнение строительных и иных неразрывно связанных со строительством объекта работ.

Специфичность данной категории споров следует из особенностей правового регулирования договора строительного подряда и иных договоров в сфере строительства, предметами которых является выполнение строительных, иных неразрывно связанных с строительством строительно-монтажных, проектных, изыскательских и других работ. Кроме того, особенности и сложности данной категории споров заключаются в том, что:

Наша компания осуществляет полное ведение арбитражного дела по строительному спору, начиная от предварительного анализа информации и изучения документов и, заканчивая вынесением судебного акта и сопровождением исполнительного производства. Кроме того, мы готовы помочь Клиенту для урегулирования строительного спора в досудебном порядке.

Строительные юристы нашей компании имеют успешный опыт ведения арбитражных дел по строительным и иным категориям любой сложности во всех судебных инстанциях споров.

Читайте так же:  Распределение дивидендов в ооо с одним учредителем

Наши юристы в сфере строительства представят интересы Клиента на любой стадии рассмотрения и разрешения строительного спора, начиная от стадии досудебного урегулирования строительного спора и проведения переговоров с контрагентом по договору, и, заканчивая стадией исполнительного производства.

Строительные юристы Юридической Компании «ЮСАКТУМ» осуществят полный анализ спорной ситуации в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой по строительным спорам, предложат различные пути разрешения проблем. Исходя из возможных правовых и финансовых рисков, наша команда разработает стратегию и тактику ведения судебного дела по строительному спору.

Наши юристы по строительным спорам предварительно ознакомятся с материалами и доказательствами, проведут правовую консультацию, оценят перспективы и возможности положительного разрешения строительного спора, сформируют правовую позицию, разработают исковое заявление (заявление) и соответствующие приложения к нему, выполнят иные действия, необходимые для принятия судебного акта в пользу нашего Клиента.

В ходе рассмотрения строительного спора наши юристы представят интересы Клиента в судебных заседаниях арбитражного суда, подготовят все необходимые процессуальные и иные документы.

Наши строительные юристы подготовят ходатайства, замечания и возражения на доводы противоположной стороны строительного спора, осуществят сбор, подготовку, истребование необходимых доказательств, осуществят анализ и представят суду материалы судебной практики, выполнят иные действия, нацеленные на вынесение решения в пользу нашего Клиента.

Наша компания также предоставляет юридические услуги по сопровождению исполнительного производства. Кроме того, после вынесения положительного решения в пользу нашего Клиента, успешного сопровождения исполнительного производства и поступления от должника денежных средств на расчетный счет Клиента наша компания готова оказать следующие юридические услуги, направленные на достижение положительного результата при возникновении строительного спора:

  • разработать договоры подряда, субподряда, строительного подряда, строительного субподряда, выполнения проектных и изыскательских работ, максимально учитывающие интересы Клиента при совершении сделок, связанных со строительным подрядом (подрядом) и выполнением строительных и иных работ в сфере строительства;
  • осуществить правовой анализ внутренних документов Клиента;
  • разработать новые или внести соответствующие изменения в уже существующие документы и локальные нормативные акты Клиента, — с учётом судебной практики по строительным и подрядным спорам подготовить юридические рекомендации и заключения, направленные на надлежащее исполнение договоров строительного подряда и выполнения строительных работ контрагентами Клиента;
  • в целях пресечения возможных судебных разбирательств в будущем разработать комплекс превентивных правовых мер, направленных на предотвращение и уменьшение количества строительных (подрядных) споров и судебных разбирательств с участием Клиента в дальнейшем.

Ведение арбитражных дел по строительным (подрядным) спорам – одно из основных направлений юридической деятельности ЮК «ЮСАКТУМ»!

Обращение в нашу компанию даёт Вам больше шансов на положительное разрешение строительного (подрядного) спора, стороной которого Вы являетесь.

Мы стараемся максимально учитывать интересы Клиента, минимизировать любые его расходы, индивидуально подходим к разрешению возникшей спорной ситуации. Наша компания гарантирует добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Источник: http://uslugijurista.ru/arbitraznie-spory/osobennosti-razresheniya-arbitrazhnykh-stroitelnykh-sporov

Арбитражные дела в сфере строительства

Арбитражные дела в сфере строительства

Строительный бизнес — не та сфера, где может быть оправдан риск и поспешность. Именно в строительстве зачастую приходится платить слишком дорого за любые промахи в оформленных договорах и соглашениях, в которых всегда фигурируют крупные суммы. Кроме того, поскольку возведение или ремонт объекта обычно занимает длительный срок, многое может измениться: финансовое положение сторон договора, экономическая ситуация на рынке строительства, законодательство страны, организация рабочего процесса строительства… Невозможно предусмотреть, что другая сторона может не соблюдать договорные обязательства, или застраховаться от преступных махинаций и неожиданного краха источника финансирования. Поэтому стоит заранее позаботиться об услугах надежного адвоката, который будет сопровождать процесс не только на стадии заключения договора, но при необходимости будет готов защитить ваши интересы в суде и арбитраже.

К Арбитражным делам, связанным с бизнесом в сфере строительства относятся:

  • сдача в эксплуатацию, государственную регистрацию объектов недвижимого имущества;
  • договор подряда между заказчиком и строительной организацией;
  • разрешение споров по договорам субподряда между генеральным подрядчиком и субподрядчиком;
  • споры между поставщиками строительных материалов и строительными компаниями, между застройщиком и строительной компанией;
  • споры между проектными организациями и заказчиками строительных проектов, инвесторами, дольщиками и застройщиками, строительными компаниями по договорам об инвестиционной деятельности, долевого участия, простого товарищества;
  • сдача в эксплуатацию, государственная регистрация объектов недвижимого имущества;
  • оформление и регистрация прав на объекты незавершенного строительства.

Существует множество сложностей, которые так или иначе возникают в юридическом поле в процессе строительства.
Одной из таких является конфликт между заказчиком и строительной компанией.
Первой проблемой, которая может возникнуть, является договор между заказчиком и строительной организацией. Очевидно, что должным образом оформленный контракт — это надежная возможность существенно снизить риски, однако далеко не всегда участники процесса понимают это. Значительную часть споров вызывает срок выполнения работ: к примеру, зачастую отсутствие точной даты окончания работ в договоре становится поводом для признания контракта недействительным. Кстати, не менее важно составить техническую документацию: в основном контракт описывает лишь общий вид и объем работ, а подробности выносятся в отдельный документ. Отсутствие технической документации может стать угрозой того, что суд признает договор недействительным. Лишь опытный адвокат может доказать, что заказчик был ознакомлен с проектом. И есть еще один нюанс: это акт выполненных работ, который должен быть составлен заказчиком после выполненных подрядчиком договорных обязательств. Именно этот документ играет особо важную роль в судебном разбирательстве, и может стать веским поводом обязать заказчика оплатить работу.

Читайте так же:  Акции макдональдс дивиденды

Нередки ситуации, в которых причиной конфликта между заказчиком и исполнителем становится повреждение объекта. Учитывая, что в процессе строительства обычно задействовано несколько коммерческих предприятий, то вычислить виновника порой довольно сложно. В таких ситуациях помощь юриста, а зачастую — арбитражного адвоката — становятся единственным шансом защитить свои права, ведь в зависимости от причин происшествия могут быть разные варианты развития события. Так, например, поставка некачественных материалов или оборудования часто лежит в поле ответственности заказчика, а обязанностью исполнителя является своевременное уведомление заказчика о непригодности материалов или инструментов к использованию. Именно такие споры могут перерасти в судебный процесс между застройщиком и поставщиком строительных материалов, что, в свою очередь, требует профессионального юридического вмешательства.

Непростой ситуацией является сфера конфликтов в долевом строительстве: поскольку в нем обычно участвует несколько сторон, резкая финансовая несостоятельность или мошенничество одной из них приводит к проблемам для всех участников, разрешение которых проходит через арбитражный суд. Однозначно, инвестиции в недвижимость — шаг, который должен быть сделан взвешенно и продуманно, в процессе внимательного юридического консультирования с профессионалом, который работает не только в области современного строительного и арбитражного законодательств, но и в сфере финансовой аналитики.
Договор совместного долевого строительства обычно содержит определенные сроки выполнения работ и передачи готовых объектов заказчику. Очевидно, что успешное долговременное планирование может помочь избежать неожиданных трудностей, однако нередки и непредвиденные обстоятельства, поэтому стоит учитывать также и экономические и социальные условия, в которых происходит строительство. В случае, если строительный объект не подготовлен к сдаче, то покупатель вправе расторгнуть договор и забрать свои инвестиции с процентами, или, как минимум, потребовать выплату неустойки за несвоевременное исполнение договорных обязательств.

На данный момент в России совершается множество махинаций с недвижимостью, например, одна из наиболее типичных — двойная продажа. Оказавшись в такой ситуации, необходимо как можно быстрее обратиться к арбитражному юристу, который специализируется на законодательстве в строительной сфере, чтобы составить и подать исковое заявление в арбитражный суд. Такой поворот событий приводит к тому, что строительная компания начинает нести серьезные убытки, и если финансовых резервов окажется недостаточно, это может повлечь за собой просрочку платежей и инициирование процедуры банкротства. А ведение дела о несостоятельности в арбитраже может длиться довольно долго, вплоть до года или нескольких лет. Только специалист может доказать умышленность действий застройщика и защитить право на получение финансовой компенсации или все-таки вернуть жилплощадь. Поэтому качественная юридическая поддержка на самых ранних этапах строительства может облегчить процесс взаимоотношений между застройщиками и покупателями, дольщиками и инвесторами.

Несовершенство отечественной правовой базы создает дополнительную трудность при оформлении права на незавершенный объект строительства. В законодательстве нет точной формулировки, в какой момент строительные материалы становятся объектом недвижимости. Поэтому в основном государственная регистрация не оконченных объектов строительства производится на основании документов, в которых содержится описание незавершенного объекта. Разумеется, без опытного юриста, имеющего навыки работы в данной сфере, в этом деле не справиться.

Сдача законченного объекта в эксплуатацию долгое время считалась одной из самых сложных бюрократических процедур в процессе масштабного строительства. Дело не только в несовершенстве российской законодательной базы, но и в реализации правовых документов на региональном уровне и несогласованности действий государственных органов. Впрочем, и перечень документов, необходимый для получения разрешения, также довольно обширный: документ, удостоверяющий право на земельный участок, где возведен объект капитального строительства, градостроительный план земельного участка или проект планировки территории и проект межевания территории, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства, документ, подтверждающий соответствие объекта техническим нормам, подписанный застройщиком — и это далеко не полный список.

Львиная доля судебных процессов, связанных с строительным бизнесом, происходит в арбитражных судах, и ведение таких дел является основным приоритетом нашей юридической практики.

Участие юриста в арбитражном судопроизводстве происходит в следующем порядке:

  • Поиск и подготовка доказательной базы;
  • Анализ документации;
  • Выяснение обстоятельств дела, уточнение деталей при осмотре объекта в случае необходимости;
  • Разработка правовой позиции клиента, поиск индивидуальной стратегии;
  • Оформление и подача необходимого пакета документов для арбитражного процесса;
  • Непосредственное представление интересов клиента при судебных разбирательствах;
  • Получение акта с решением по делу.

Профессионализм подразумевает непрерывное совершенствование. Сотрудники нашей фирмы изучают специализированные издания, регулярно принимают участие в профессиональных семинарах и конференциях, и поэтому при ведении дела в арбитражном суде они обладают серьезной почвой для аргументации своих доводов, осведомлены о текущей ситуации в данной сфере и владеют современными стратегическими техниками защиты клиента в арбитраже. Благодаря этому уже на протяжении многих лет профессиональной деятельности юридическая фирма «Legisperiti» демонстрирует успешные результаты в Арбитражных судах Российской Федерации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://legisperiti.ru/blog/arbitragnye-dela-v-sfere-stroitelstva/

Арбитражные споры в строительстве
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here