Как передать недвижимость ооо учредителю

Полная информация на тему: "Как передать недвижимость ооо учредителю". Здесь собран полезный материал по теме из авторитетных источников. После прочтения вы можете задать оставшиеся вопросы дежурному юристу.

Как передать недвижимость ооо учредителю

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

ООО применяет УСН (налоговая ставка 15%) и ЕНВД. Хочет передать (продать) недвижимое имущество (магазин по продаже запасных частей) единственному учредителю — физическому лицу, являющемуся также и директором ООО. Имущество было создано и введено в эксплуатацию в 2017 году. Кадастровая стоимость — 26 500 000 руб.
Здание расположено в станице Брюховецкой Брюховецкого района Краснодарского края.
Система налогообложения в виде ЕНВД применяется ООО в отношении розничной торговли запчастями. В отношении иных видов деятельности всегда применялась УСН.
При регистрации ООО такой вид деятельности, как «продажа недвижимости», не заявлялся.
Здание магазина было введено в эксплуатацию, однако до продажи фактически не использовалось ООО в каком-либо из осуществляемых видов деятельности. Расходы на строительство здания были учтены ООО в 2017 году в рамках УСН.
Учредитель организации не является ИП.
Каков порядок налогообложения у сторон при совершении сделки купли-продажи здания магазина?

Обоснование вывода:
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ в рассматриваемой ситуации ООО вправе использовать указанное в вопросе недвижимое имущество по своему усмотрению любым законным образом, в том числе продать его участнику общества. Для этого достаточно заключить соответствующий договор в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161, ст. 434, ст. 454 ГК РФ), а факт передачи имущества приобретателю подтвердить документально (например передаточным актом).
Сделки по реализации основных средств, являющихся недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 164, ст. 131 ГК РФ). Право собственности на недвижимость по договору купли-продажи переходит к покупателю только после государственной регистрации (п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Налогообложение ООО

Доходы и расходы ООО

Налогообложение физического лица

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Налоговый вычет по НДФЛ

В отношении приобретенного объекта нежилой недвижимости у физического лица отсутствует право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Налог на имущество физических лиц

На основании ст. 400, пп. 6 п. 1 ст. 401 НК РФ физические лица*(1), имеющие в собственности нежилые здания, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (далее — налог).
Налоговые ставки по налогу устанавливаются в том числе нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений п. 5 ст. 406 НК РФ. Органы местного самоуправления имеют право устанавливать дополнительные льготы по налогу (п. 1 ст. 406 НК РФ, п. 2 ст. 399 НК РФ)*(2).
Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом (п. 2 ст. 409 НК РФ).
Смотрите также Энциклопедию решений. Налог на имущество физических лиц, Энциклопедию решений. Налоговая база по налогу на имущество физических лиц.

Взаимозависимость продавца и покупателя

Рекомендуем ознакомиться со следующими материалами:
— Энциклопедия решений. Учет реализации основных средств при совмещении УСН и ЕНВД;
— Энциклопедия решений. Учет приобретения основных средств при совмещении УСН и ЕНВД;
— Энциклопедия решений. Расходы на приобретение основных средств при УСН;
— УСН. Нюансы учета «ранней» продажи основных средств (Е. Лазукова, журнал «Актуальная бухгалтерия», N 9, сентябрь 2015 г.);
— Энциклопедия решений. Налоговый контроль в связи с совершением сделок между взаимозависимыми лицами;
— Энциклопедия решений. НДФЛ с материальной выгоды от сделок между взаимозависимыми лицами.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Овчинникова Светлана

Ответ прошел контроль качества

5 апреля 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Согласно п. 2 ст. 11 НК РФ в целях НК РФ к физическим лицам относятся граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства. Индивидуальные предприниматели — это физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
*(2) В Вашем случае следует руководствоваться Решением Совета Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края от 30.09.2016. N 143 «О налоге на имущество физических лиц».


Источник: http://www.garant.ru/consult/nalog/1192893/

Как правильно передать имущество от общества учредителю

С одной стороны, коммерческие организации, на основании подпункта 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ не могут дарить друг другу имущество дороже трех тысяч рублей, а значит, дарение имущества на сумму большую, признается ничтожной сделкой.С другой стороны, если собственником является не организация, а физическое лицо, то стоимость имущества передаваемого в дар организации не ограничивается ничем. Альтернативный вариант передачи имущества для ООО может быть предусмотрен действующим законодательством: разрешается передача вкладов в имущество Общества для учредителей физических и юридических лиц, если такое решение принято Общим собранием учредителей, большинством голосов и это прописано в Уставе.

От учредителя получено имущество: как оформить? (каменная ю.ю.)

При этом, если учредитель владеет более чем 50% уставного капитала, при налогообложении доходов стоимость имущества не учитывается в случае, если имущество в течение года не передается третьим лицам (за исключением денежных средств).Стоимость имущества, полученного в качестве вклада в имущество общества (добавочный капитал), увеличивает стоимость чистых активов. При этом она не учитывается при налогообложении прибыли независимо от доли учредителя и независимо от дальнейшего использования имущества.Стоимость имущества, полученного в безвозмездное пользование, не увеличивает стоимость чистых активов, так как не отражается в балансе общества — получателя имущества.
Рыночная стоимость аренды аналогичного имущества признается доходом общества в целях налогообложения.

Передача имущества юр лицом физ лицу — учредителю ооо

Это на первый взгляд сэкономит время и исключит бумажную работу. Но, по закону, любое передаваемое имущество необходимо оформить по всем правилам, дабы исключить неблагоприятные последствия для организации.

Учредитель забирает «свое» имущество

С одной стороны (письма Минфина от 08.11.11 № 03-04-06/3–301, от 05.04.11 № 03-11-06/2/45 и УФНС по г. Москве от 14.07.08 № 28–10/066946), весь доход физического лица, полученный в результате ликвидации общества, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13 процентов.

Читайте так же:  Открыть ооо необходимые документы

При этом не применяется положение абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, которое дает возможность уменьшить полученные доходы на произведенные расходы при продаже доли в уставном капитале, так как продажи доли при ликвидации компании не происходит. С другой — ФНС России считает, что сумма облагаемого НДФЛ по ставке 13 процентов дохода определяется исходя из рыночной стоимости имущества за минусом расходов на приобретение долей в уставном капитале ООО (письмо от 27.01.10 № 3-5-04/[email protected]), что намного выгоднее для физлица.
Правда, это письмо единственное и достаточно давнее.

Как передать физлицу активы компании с минимальной налоговой нагрузкой

Передача недвижимого имущества единственному участнику при ликвидации ооо

  • протокол о распределении оставшегося имущества между участниками (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 06.08.2012 по делу № 33-6976), либо
  • акт о распределении имущества (Решение Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2007 по делу № А49-6884/2006-181/12), либо
  • решение ликвидационной комиссии о распределении имущества (Определение ВАС РФ от 07.07.2011 N ВАС-8018/11).

Считаем, что факт передачи имущества в подобном случае может подтверждаться посредством подписания акта-приема передачи между участником общества и ликвидационной комиссией (ликвидатором), в котором следует указать сведения о передаваемом имуществе, адрес места нахождения указанного недвижимого имущества.

Как правильно передать имущество от общества учредителю

НК РФ при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент в течение одного месяца с момента возникновения этого обстоятельства в письменной форме уведомляет об этом факте налоговый орган по месту своего учета. Налогообложение дохода участника общества, полученного в натуральной форме от распределения имущества общества, оставшегося после расчетов с кредиторами, осуществляется по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Задать вопрос Добавить в закладки Распечатать Материал, представленный в настоящей статье, предоставлен исключительно для информационных целей и может оказаться не применимым в конкретной ситуации, и не должен воприниматься как гарантия будущих результатов.
Например, можно запросить прайс-листы на такие же активы у других организаций либо воспользоваться сведениями из Интернета, печатных изданий, прочих источников.

Источник: http://plusbuh.ru/kak-pravilno-peredat-imushhestvo-ot-obshhestva-uchreditelyu/

Как передают активы от учредителя в компанию, не переплачивая налоги

Светлана Князева, эксперт «УНП»

ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ:
Договор аренды может быть выгоднее безвозмездного пользования
Купить имущество у учредителя безопаснее по рыночной цене

Есть несколько способов передать имущество от учредителя – физического лица в компанию. В каждом из них свои налоговые выгоды и риски. Выбор зависит от целей, которые ставят перед собой учредитель и компания.

Учредитель продает свое имущество компании

Купля-продажа – наиболее выгодный и прозрачный способ передать имущество от учредителя в компанию. Но здесь есть две проблемы. Во-первых, учредитель утратит право собственности на свое имущество. А во-вторых, как правило, учредитель не планирует отвлекать средства из компании, а куплю-продажу использует лишь как способ передать имущество в организацию.

Первую проблему решить не получится, и если учредитель не хочет терять право собственности, то можно воспользоваться другим способом передачи имущества. А вот вторая проблема решаема.

Если у учредителя более 50 процентов доли в уставном капитале, он может передать безвозмездно компании деньги, полученные за покупку. Организация не будет платить с этих средств налог на прибыль (ст. 251 НК РФ).

Еще один вариант – оформить передачу через договор займа. Учредитель даст компании взаймы, а компания расплатится этими же деньгами за его имущество. Заем выгоднее сделать процентным. Тогда можно будет списать в расходы проценты, но с учетом ограничений, установленных статьей 269 НК РФ. Другими словами, проще всего установить проценты на уровне ставки ЦБ РФ, увеличенной в 1,8 раза.

После сделки компания сможет амортизировать имущество, а в случае с займом еще и учтет проценты в расходах. А учредитель не будет платить НДФЛ, если имущество находилось в его в собственности более трех лет. Если менее, то он имеет право воспользоваться имущественным вычетом либо заявить фактические расходы, связанные с покупкой имущества (ст. 217 НК РФ). Однако все равно понадобится заплатить НДФЛ с полученных процентов по займу.

Меры безопасности. Сделка будет максимально безопасной, если в договоре зафиксирована рыночная цена имущества. Иначе налоговики могут посчитать цену реализации завышенной и оспорить начисление амортизации (ст. 40 НК РФ). Если цена реализации, наоборот, занижена, возможны претензии по НДФЛ к учредителю. Подтверждением рыночной цены может послужить независимая оценка.

Учредитель сдает свое имущество в аренду компании

Удобным и одновременно самым распространенным способом является аренда имущества учредителя. Компания может сэкономить на налоге на прибыль, поскольку отнесет в арендную плату. И может списать все дополнительные расходы, связанные с эксплуатацией имущества. А учредитель сохранит право собственности на свое имущество.

Как и в первом случае, учредитель может не иметь намерения реально забрать деньги из компании. Деньги за аренду можно вернуть без налоговых последствий, если доля учредителя более 50 процентов (ст. 251 НК РФ). Единственный недостаток способа в том, что учредителю потребуется заплатить НДФЛ с арендной платы. Снизить эти платежи можно, если учредитель зарегистрируется как предприниматель и перейдет на «упрощенку» с объектом «доходы». Тогда налог с аренды составит 6 процентов, а не 13.

Меры безопасности. Как и в первом случае, безопаснее использовать рыночные цены при аренде.

Учредитель отдает имущество в безвозмездное пользование

Учредитель может передать имущество в пользование компании безвозмездно. В этом случае он сохранит и право собственности на активы и не будет платить никаких налогов. А вот для компании этот способ менее выгоден.

У компании, получившей имущество в безвозмездное пользование, возникает внереализационный доход. Его определяют исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества (письмо Минфина России от 19.04.10 № 03-03-06/4/43, пункт 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.05 № 98).

Меры безопасности. Доход от безвозмездного пользования имуществом необходимо определять по рыночным ценам (п. 8 ст. 250 НК РФ). Безопаснее провести независимую оценку, проанализировать рынок аренды идентичного имущества и выбрать цену, максимально приближенную к рыночной.

Оценка безопасности

Екатерина Воробцева, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

– Наиболее безопасный способ из вышеперечисленных – это покупка имущества. Если же компания решит взять в пользование имущество учредителя, то более безопасным способом является договор аренды

Моя оценка безопасности: 3 балла из 5 баллов.

Владислав Брызгалин, управляющий партнер группы компаний «Налоговый щит»:

– На практике достаточно часто используются все перечисленные способы передачи имущества от учредителя в компанию. Выбор той или иной формы оформления отношений зависит от вида имущества, реальных намерений сторон и, как правило, личного усмотрения учредителя. Однако взаимозависимость компании и его учредителя обусловливает наличие подозрений в получении необоснованных налоговых выгод. Например, по причине завышения или занижения стоимости имущества при его купле-продаже, размера арендной платы при сдаче его в аренду.

Читайте так же:  Методы внутреннего финансового аудита

Моя оценка безопасности: 3 балла из 5 баллов.

Статья подготовлена в сотрудничестве с журналом «Практическое налоговое планирование»

Источник: http://www.audit-it.ru/articles/account/court/a55/277247.html

Как передать недвижимость ооо учредителю

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

ООО применяет УСН с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов». В 2014 году ООО купило в рассрочку у Комитета по управлению муниципальным имуществом (далее — КУМИ) нежилое помещение. Имущество продано покупателю в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Согласно договору купли-продажи муниципального имущества ООО ежемесячно равными долями уплачивает основной долг и проценты. Помещение было принято в эксплуатацию в 2017 году (применялась УСН с объектом налогообложения «доходы»), сдается в аренду и ООО получает доход от сдачи имущества в аренду. До этого у ООО не было доходов, все расходы на выкуп помещения, зарплату директору, налоги и т.д. ООО покрывало за счёт беспроцентного займа, полученного у единственного учредителя (директора).
В сентябре 2018 года учредитель ООО планирует досрочно выкупить нежилое помещение у КУМИ (опять за счет займа).
После полного выкупа у КУМИ учредитель планирует вывести это помещение из собственности ООО в собственность единственного учредителя в счёт возврата займа. Сумма долга покрывает рыночную стоимость помещения.
ООО за счет беспроцентного займа от единственного учредителя (физического лица, не являющегося ИП) полностью выкупит нежилое помещение. После полного выкупа помещение будет передано учредителю в счет возврата займа по соглашению об отступном. Передачей помещения в качестве отступного будет погашена только часть долга по договору займа (для оценки стоимости имущества планируется привлечь независимого оценщика). Помещение является основным средством ООО (срок полезного использования превышает 15 лет). С 01.01.2018 применяется УСН с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов».
Как это отразится в налоговом и бухгалтерском учёте?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Передачу помещения по соглашению об отступном следует рассматривать в качестве операции по реализации основного средства, особенности отражения которой в налоговой и бухгалтерском учете изложены ниже.

Налоговый учет

Бухгалтерский учет

Рекомендуем ознакомиться со следующим материалом:
— Энциклопедия решений. Учет продажи основных средств при УСН.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Арыков Степан

Ответ прошел контроль качества

28 сентября 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Источник: http://www.garant.ru/consult/account/1223981/

Как передать имущество учредителю при ликвидации ООО

Процесс ликвидации компании не обходится без погашения обязательств юрлица перед заимодателями и контрагентами. При закрытии ООО имущество переходит к учредителю, но только после выплаты в полном объёме долгов предприятия.

Раздел активов имеет свои особенности, правила и сроки. Далее, рассмотрим последовательность передачи имущества ООО его владельцам.

Этапы раздела имущества

Основные стадии распределения активов предприятия между собственниками регламентируются ст. 62 ГК РФ. После принятия решения о прекращении деятельности ООО, участники избирают ликвидационную комиссию. Члены комиссии во главе с ликвидатором несут ответственность за организацию процедуры упразднения общества и за погашение кредиторских претензий.

Видео (кликните для воспроизведения).

Реестр требований, поступивших от займодателей, формируется ликвидатором в течение 60 дней после размещения публикации в СМИ о начале процедуры упразднения. На этом этапе ликвидатор обязан подготовить промежуточный баланс, в котором указываются суммы обязательств компании и сроки их погашения.

Возмещение задолженностей юридического лица становится первоочередной задачей, после выполнения которой оставшееся имущество распределяется между учредителями.

Порядок распределения имущества

После удовлетворения кредиторских претензий активы компании передаются учредителям. Все процессы осуществляются в следующем порядке:

  • Для предоставления требований займодателям выделятся 2 месяца после публикации о ликвидации в «Вестнике госрегистрации».
  • На основании полученных претензий ликвидатор составляет промежуточный баланс с указанием сумм и сроков их погашения.
  • Активы предприятия, которые остались после выплаты задолженностей, вносятся в итоговый баланс и распределяются между участниками.
  • Если после расчётов с заимодателями у юрлица не осталось имущество, собственниками ничего не передаётся.

За правильность ведения взаиморасчётов и составления ликвидационного баланса отвечает ликвидатор.

Как правильно передать имущество учредителю

Если компанией владеет единственный учредитель, он единолично принимает решение о прекращении длительности предприятия и о назначении ликвидатора. И только после погашения задолженностей фирмы, оставшиеся активы переходят собственнику на общих основаниях.

Процедура раздела и передачи имущества учредителям должна быть подтверждена следующими документами:

  • Протокол общего заседания участников, в который занесено решение о распределении активов фирмы.
  • Акт передачи.
  • Решение комиссии о передачи ценностей учредителям.

Все документы должны оформляться в письменном виде и содержать полную информацию, которая не противоречит нормам закона РФ, а именно:

  • сведения о компании;
  • дата составления бланка;
  • номер и дата документа о назначении ликвидационной комиссии;
  • состав комиссии;
  • реестр активов фирмы;
  • перечень ценностей, передаваемых учредителям;
  • размер активов на каждого собственника.

Стоит отметить, что права собственников на получение имущества могут быть ограничены решением ФНС о замораживании операций по счетам. Такое решение может быть принято из-за противоправных действий владельцев ООО, например, присвоение материальных ценностей фирмы до погашения задолженностей перед заимодателями.

Факт передачи имущества собственникам фиксируется в соответствующих органах.

Передача недвижимого имущества

При распределении недвижимости участникам общества составляется передаточный акт, в котором указывается информация об имуществе и его местонахождении.

Процедура распределения активов фирмы между её собственниками должна завершиться до окончания ликвидационного процесса. После завершения процесса ликвидации все субъективные права юрлица на владение имуществом прекращаются.

Если до момента завершения ликвидации недвижимое имущество компании не распределено, оно остаётся бесхозным (ст.225 ГК РФ).

Право собственности на недвижимость, переданную участникам фирмы, подлежит госрегистрации.

Как быть с налогами

Налогообложение при распределении активов между участниками ООО регулируется ст. ст. 209, 210 НК РФ. Доходы в денежной и натуральной форме, которые получает учредитель общества, облагаются налогами.

Учёт доходов от участия

К доходам участников ликвидируемой организации относится только имущество, стоимость которого больше вклада участника в уставной фонд.

Взыскание налога на НДФЛ осуществляется после того, как выполняется расчёт размера НДФЛ исходя из доли собственника. При начислении налога учредитель получает уведомление.

Учёт НДС с дохода от участия

Уплата НДС при передаче материальных ценностей участникам осуществляется в случае, если стоимость распределяемого имущества превышает сумму первоначального вклада собственника. НДС начисляется только на полученную разницу, а учредитель получает счёт для уплаты налога.

Читайте так же:  Ифнс регистрация предприятий

Таким образом, если сумма полученных активов не превышает размер первоначального взноса учредителя, НДС не начисляется. А также это касается передачи участникам акций и денежных средств.

При ликвидации ООО распределение оставшейся части имущества между собственниками осуществляется в обязательном порядке. Стоит помнить, что выполнить передачу активов нужно до окончания процедуры закрытия ООО. Ответственность за правильность выполнения всех процессов несёт ликвидатор предприятия.


Источник: http://bankrotof.net/likvidacija-ooo/kak-peredat-imushhestvo-uchreditelyu/

Налоговые выгоды от перевода актива в собственность учредителей

Популярное по теме

Суммы, полученные учредителями в виде дивидендов, фактически облагаются налогами два раза: в составе прибыли компании и непосредственно при выплате дивидендов. Налоговую нагрузку можно снизить, переведя активы компании в собственность самих учредителей. Далее имущество передается в аренду компании, которая продолжит его использовать. В этом случае учредители получат доход в виде арендной платы, с которой будут исчислены налоги один раз в соответствии с выбранным режимом налогообложения. Однако при реализации этого способа нужно уделить внимание переводу активов и оформлению договора о сдаче их в аренду.

НАЛОГОВАЯ ЭКОНОМИЯ ЗАВИСИТ ОТ РЕЖИМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ УЧРЕДИТЕЛЕЙ

Снижение налоговой нагрузки при переводе активов компании в собственность физлиц-учредителей достигается как за счет налога на прибыль, так и за счет налога на имущество. В частности, у организации возникают дополнительные затраты в виде арендной платы, которые существенно уменьшают на—логооблагаемую прибыль компании. По сути, большая часть прибыли компании переводится на физическое лицо и облагается как его доход.

Заметим, всю прибыль полностью переводить рискованно, так как нулевой или отрицательный финансовый результат компании может заинтересовать налоговиков. Также в целях безопасности не стоит переводить на учредителей полностью все производственные фонды.

ЗАЧЕМ УЧРЕДИТЕЛЯМ ПОЛУЧАТЬ СТАТУС ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ

Предположим, часть прибыли, которую компания может перевести на учредителей, составляет 1 млн руб.

Имущество в собственности компании (см. схему 1). В этом случае на—логовая нагрузка будет такова. Налог на прибыль при общей системе – 200 тыс. руб. (1 000 000 руб. 20%) После чего при выплате дивидендов будет удер-жано еще 72 тыс. руб. ((1 000 000 руб. – 200 000 руб.) 9%). Общая налоговая нагрузка – 272 тыс. руб.

Актив передается в собственность учредителей, применяющих общую систему налогообложения (см. схему 2). При этом налоговая нагрузка снизится. У компании прибыль полностью покроется платой за аренду, перечисляемую учредителям, следовательно, налога на прибыль с этой суммы не будет. НДФЛ с дохода учредителей составит 130 тыс. руб. (1 000 000 руб. 13%). ЕСН с учетом применения регрессии, согласно пункту 3 статьи 241 НК РФ, равен 47 520 руб. (280 000 руб. 10% + 320 000 руб. 3,6% + + 400 000 руб. 2%). НДС в расчет не берется, так как и компания, и предприниматель являются плательщиками этого налога. Общая налоговая нагрузка – 177 520 руб. (130 000 руб. + 47 520 руб.).

Экономия на налогах составит 94 480 руб. (272 000 руб. – 177 520 руб.), или почти треть от суммы налогов по первому варианту.

Актив передается в собственность учредителей, применяющих «упрощенку» с объектом «доходы». В этом случае сумма единого налога составит 60 тыс. руб. (1 000 000 руб. 6%) плюс еще нужно заплатить фиксированный страховой платеж в размере 7274,4 руб. на каждого учредителя. Даже если компания будет применять общий режим налогообложения, то связка «учредители – компания» все равно не потеряет на НДС. Ведь на предпринимателей переводится только сумма прибыли, которая не включает в себя этот налог.

Экономия на налогах при единственном учредителе составит 204 725,6 руб. (272 000 руб. – 67 274,4 руб.) по сравнению с первым вариантом и 110 245,6 руб. (177 520 руб. – 67 274,4 руб.) по сравнению со вторым вариантом.

Экономия по налогу на имущество достигается за счет разницы в ставках налога для юридических и физических лиц. Эти ставки варьируются в зависимости от региона, где зарегистрирована компания или находится недвижимость, но, как правило, ставка налога для физлиц в пять–десять раз ниже. Кроме того, если предприниматель применяет «упрощенку», он вообще не уплачивает налог на имущество с основных средств, используемых в предпринимательской деятельности.

ПЕРЕДАЧА АКТИВОВ ПОТРЕБУЕТ ЗАТРАТ

Очевидно, что для начала применения данного способа на практике необходимо передать имущество в собственность физлиц-учредителей. Деловой целью такого намерения может служить снижение имущественных рисков. После перевода активов кредиторы компании не смогут претендовать на них в случае возникновения непредвиденной ситуации. Хотя напомню, что налоговики считают наличие хранителя активов – признаком налоговой схемы (см. статью «Инспекторы описали опасные схемы экономии на налогах в холдингах» в «ПНП» № 9, 2008, стр. 64).

Конечно, самый простой способ– продать или подарить имущество. Однако дарение приведет к повышению налоговой нагрузки, которая может и не компенсироваться выгодами от способа экономии.

При продаже активов надо помнить о следующих моментах. Во-первых, учитывая взаимозависимость учредителей и учрежденной ими компании, цена реализации имущества должна быть рыночной или по крайней мере не отклоняться от нее более чем на 20 процентов (ст. 40 НК РФ). Если рыночная цена превышает остаточную стоимость, то на компанию ляжет дополнительная нагрузка по налогу на прибыль и НДС.
Во-вторых, если компания на общем режиме продает имущество «упрощенцу», то последний не сможет зачесть НДС, предъявленный поставщиком. В-третьих, если продавец использует «упрощенку» с базой «доходы минус расходы», то нужно учитывать следующее. При реализации объектов со сроком полезного использования свыше 15 лет до истечения 10 лет с момента учета их стоимости в расходах налого-плательщик обязан скорректировать базу по единому налогу, как если бы он амортизировал объект по правилам главы 25 НК РФ (п. 3 ст. 346.16 НК РФ). При этом база по единому налогу не уменьшается на остаточную стоимость реализованного имущества (письмо Минфина России от 18.04.07 № 03-11-04/2/106). Если же основное средство было приобретено до перехода на «упрощенку», пересчет налоговой базы не производится (письмо УФНС России по г. Москве от 21.04.06 № 18-11/3/[email protected]).

Сэкономить налоги можно, проведя реорганизацию компании путем выделения нового юрлица, на баланс которого и передается имущество. Далее это юрлицо ликвидируется и право собственности на объект передается в пределах долей учредителей (см. схему 3).

Этот вариант намного более продолжительный по времени, так как сопряжен с необходимостью соблюдения законодательно установленных сроков для каждого из этапов процесса ликвидации организации. Однако он более экономичен в плане налогов по сравнению с вариантом прямой продажи. На наш взгляд, при ликвидации компании имущество, полученное учредителями в пределах их первоначального взноса, не облагается НДФЛ, так как не соответствует критерию дохода, установленному статьей 41 НК РФ. Хотя не исключены споры с налоговиками (к примеру, письмо УФНС России по г. Москве от 13.06.07 № 28-11/055629).

Читайте так же:  Найти свидетельство о регистрации юридического лица

Заметим, чтобы стоимость активов не превышала уставный капитал, предварительно его можно увеличить за счет дополнительных вкладов участников. Кроме того, передача имущества в результате ликвидации не признается реализацией (подп. 5 п. 3 ст. 39 НК РФ), следовательно, налоговой базы по НДС также не возникает.

КАК ОФОРМИТЬ СДАЧУ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ ОТ ИМЕНИ НОВЫХ СОБСТВЕННИКОВ

Если каждому учредителю достался отдельный объект основных средств, никаких проблем с дальнейшей сдачей их в аренду не будет. Компания заключит с каждым учредителем отдельный договор аренды и будет выплачивать арендную плату. Если же основное средство, в частности недвижимость, перешло в общую долевую собственность учредителей, то возможные сложности можно решить следующим образом.

Заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя. В общем договоре или в дополнительном соглашении каждый из собственников устанавливает размер арендной платы, причитающейся ему. При этом каждый из арендодателей может иметь свой правовой статус: гражданин или индивидуальный предприниматель.

Другая проблема заключается в том, что вряд ли специализированные организации, обеспечивающие помещение теплом, водой и прочим, с легкостью пойдут на заключение договоров с множественностью лиц на стороне заказчика. Этого можно избежать, если участники оформят соглашение о распределении бремени содержания помещения. В нем нужно указать, что собственники поручают ответственному лицу заключать от своего имени ряд договоров в интересах всех владельцев.

Выбрать ответственного арендодателя. Избежать подобных проблем с множественностью лиц поможет заключение дополнительных соглашений внутри группы совладельцев имущества. Например, один из участников может выступать в качестве агента по отношению к другим – сдавать в аренду имущество, находящееся в общей долевой собственности, от своего имени, но по поручению прочих собственников, ежемесячно отчитываясь в исполнении договора, перечисляя принципалам причитающиеся им суммы арендной платы и получая определенную плату за свои услуги.

Также выходом может стать заключение одним из собственников договоров аренды со всеми прочими совладельцами имущества и дальнейшая сдача его в субаренду компании. Очевидным минусом всех этих вариантов является допустимость контроля применяемых цен на аренду. Ведь стороны договора аренды (собственники объекта и компания) являются взаимозависимыми, следовательно, налоговики обязательно сравнят цену договора аренды с рыночной (ст. 20, 40 НК РФ) и пересчитают налоги в случае отклонения этой цены более чем на 20 процентов.

Источник: http://www.nalogplan.ru/article/1496-nalogovye-vygody-ot-perevoda-aktiva-v-sobstvennost-uchrediteley

Учредитель забирает «свое» имущество

Если учредитель ООО, применяющего УСН, решил забрать часть объектов недвижимого имущества, ранее переданных им обществу в качестве вклада в уставный капитал, то как осуществить такую сделку и как это отразить в бухгалтерском учете? Об этом, а также о налогообложении в данной ситуации рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Павел Ерин и Вячеслав Горностаев.

Единственный учредитель ООО (УСН с объектом «доходы») в 2006 году принял решение об увеличении уставного капитала и внес в качестве вклада объекты недвижимости. В 2013 году учредитель принял решение об уменьшении уставного капитала и пожелал забрать часть ранее внесенных объектов недвижимости. Каков порядок оформления данной сделки (решения, протоколы, акты передачи)? По какой стоимости должны быть переданы ОС, ранее внесенные учредителем и поставленные на учет в ООО, обратно учредителю — по рыночной, балансовой или остаточной? Будет ли облагаться НДФЛ стоимость перешедших в собственность к учредителю ОС? Если будет, то кто должен уплатить НДФЛ, учитывая, что учредитель получает не денежные средства, а имущество, — ООО или сам учредитель? Какие бухгалтерские проводки должны быть сделаны в учете ООО?

1. Гражданско-правовое регулирование

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО) общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе.

Сказанное означает, что учредители (участники) не сохраняют право собственности на имущество, переданное обществу в качестве вклада в уставный капитал. Право собственности на это имущество приобретает общество (смотрите также постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 N 02АП-8327/11). Даже в том случае, когда в обществе имеется единственный участник, общество и его участник являются различными субъектами правоотношений, имущество каждого из которых обособлено от имущества другого субъекта (постановление ФАС Уральского округа от 10.04.2013 N Ф09-2009/13).

Порядок уменьшения уставного капитала общества определен ст. 20 Закона об ООО. Нормы этой статьи не предусматривают выплату каких-либо средств или передачу иного имущества участнику общества в связи с уменьшением уставного капитала этого ООО. Следует заметить, что размер уставного капитала ООО, состоящий из номинальной стоимости долей его участников, определяет минимальный размер имущества общества, гарантирующего интересы его кредиторов (п. 1 ст. 14 Закона об ООО), и сам по себе не влияет на объем обязательственных прав участников по отношению к обществу. А размер долей участников при уменьшении уставного капитала общества путем уменьшения номинальной стоимости долей его участников сохраняется (п. 1 ст. 20 Закона об ООО).

Отметим также, что Закон об ООО предусматривает ограниченный перечень оснований, по которым принадлежащее обществу имущество может передаваться его участникам. Помимо выплаты участникам распределенной прибыли и распределения имущества ликвидируемого общества между его участниками (ст.ст. 28, 58 Закона об ООО), закон предусматривает ряд случаев, когда общество выплачивает своим участникам действительную стоимость их доли (части доли) в уставном капитале. Однако все эти случаи связаны с приобретением обществом долей (частей долей) у своих участников, которое может осуществляться только по основаниям, предусмотренным Законом об ООО (ст. 23 этого федерального закона). Закон не связывает уменьшение уставного капитала ООО с приобретением обществом долей у своих участников. Кроме того, закон не соотносит действительную стоимость доли с размером имущественного вклада, который участник ранее внес в уставный капитал: она определяется соотношением части стоимости чистых активов общества и размером доли участника (п. 2 ст. 14 Закона об ООО).

Таким образом, возможность передачи участнику общества имущества, в том числе ранее внесенного им в качестве вклада в уставный капитал, при уменьшении уставного капитала ООО закон не предусматривает. В спорных ситуациях это подчеркивают и суды (смотрите, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.01.2012 N Ф02-6337/11, определение ВАС РФ от 26.12.2008 N 14417/08).

Поскольку прекращения или уменьшения объема обязательственных прав участников ООО по отношению к обществу при уменьшении уставного капитала не происходит, если такая передача имущества все же состоится, на наш взгляд, она может быть квалифицирована как дарение (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Отметим, что в отношениях между хозяйственным обществом и его участником — физическим лицом нормы ГК РФ не содержат запрета на дарение (ст. 575 ГК РФ).

Читайте так же:  Правовые формы реорганизации юридических лиц

2. Налогообложение

В силу п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, в том числе полученные им в натуральной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 105.3 НК РФ.

Пункт 3 ст. 105.3 НК РФ предполагает, что примененная сторонами сделки цена является рыночной.

Отметим, что п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает от обложения НДФЛ доходы в виде недвижимого имущества, полученные от физических лиц, состоящих в семейных или близких родственных отношениях с одаряемым. Доходы в натуральной форме, полученные участником от хозяйственного общества, не связанные с реализацией (погашением) долей в уставном капитале, не включены в перечень доходов, не подлежащих обложения (освобождаемых от налогообложения) НДФЛ, приведенный в ст. 217 НК РФ.

Отметим, что в силу п. 28 ст. 217 НК РФ не облагается НДФЛ стоимость подарков, полученных налогоплательщиком от организаций, в пределах 4000 рублей за налоговый период.

Следовательно, при безвозмездном получении от общества объектов недвижимости у его участника возникает доход в натуральной форме, признаваемый объектом обложения НДФЛ. Налоговая база, из которой исчисляется НДФЛ, соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 226 НК РФ предусмотрено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 той же статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму НДФЛ, исчисленную в соответствии со ст. 224 НК РФ. В контексте этой нормы такие организации признаются налоговыми агентами. Пункт 2 ст. 226 НК РФ распространяет обязанность налоговых агентов по удержанию НДФЛ на все виды доходов, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст.ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 НК РФ.

Доходы в натуральной форме, полученные налогоплательщиком от организаций в порядке дарения, не относятся ни к одному из видов доходов, в связи с выплатой которых организация не исполняет обязанности налогового агента.

Вместе с тем согласно п. 4 ст. 226 НК РФ удержание у налогоплательщика начисленной суммы НДФЛ производится налоговым агентом за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам. При передаче участнику ООО недвижимого имущества НДФЛ может не быть удержан в связи с отсутствием выплачиваемых налогоплательщику денежных средств, из которых могла бы быть удержана сумма этого налога. В этом случае общество обязано не позднее одного месяца с даты окончания налогового периода (календарного года), в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме налога (ст. 216, п. 5 ст. 226 НК РФ). Такие сведения представляются налоговыми агентами в налоговый орган по месту их учета в виде справки по форме 2-НДФЛ, действующей в соответствующем налоговом периоде (п.п. 2, 3 Порядка представления в налоговые органы сведений о доходах физических лиц и сообщений о невозможности удержания налога и сумме налога на доходы физических лиц, утвержденного приказом ФНС России от 16.09.2011 N ММВ-7-3/[email protected]).

Таким образом, при невозможности удержать НДФЛ при передаче участнику недвижимого имущества общество должно сообщить об этом в налоговый орган в срок не позднее 31 января года, следующего за годом, в котором налогоплательщику было передано соответствующее имущество.

Что касается налогообложения у самого общества, отметим, что при безвозмездной передаче имущества передающая сторона платы или иного встречного предоставления за него не получает (п. 2 ст. 423 ГК РФ) и, следовательно, выручки от реализации не имеет. Кроме того, при безвозмездной передаче имущества у передающей стороны не возникает и иной экономической выгоды, признаваемой доходом в целях налогообложения (ст. 41 НК РФ).

Следовательно, безвозмездная передача имущества не влечет за собой возникновение у передающей стороны объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. Данный вывод согласуется с позицией Минфина России, выраженной в письме от 17.10.2006 N 03-11-04/3/457.

3. Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете амортизацию по проданному или переданному безвозмездно объекту прекращают начислять с 1-го числа месяца, следующего за месяцем списания основного средства (п. 22 ПБУ 6/01).

Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций (утверждена приказом Минфина РФ от 31.10.2000 N 94н) для учета выбытия объектов основных средств к счету 01 «Основные средства» может открываться субсчет «Выбытие основных средств». В дебет этого субсчета переносится первоначальная стоимость выбывающего объекта, а в кредит — сумма накопленной амортизации. Одновременно со списанием стоимости основного средства подлежит списанию сумма накопленных амортизационных отчислений.

Исходя из п. 81 Методических указаний передача объекта основного средства в собственность других лиц оформляется актом приемки-передачи основных средств, составляемым с учетом требований ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» к обязательным реквизитам первичного учетного документа. На основании акта производится соответствующая запись в инвентарной карточке переданного объекта основных средств.

Организация, передающая объект недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, должна списать его с бухгалтерского учета в момент фактического выбытия независимо от факта государственной регистрации прав собственности (письмо Минфина России от 22.03.2011 N 07-02-10/20).

Расходы от списания объектов основных средств с бухгалтерского учета подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве прочих расходов и отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся (п. 11 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, п. 31 ПБУ 6/01).

В связи с этим в бухгалтерском учете общества будут сделаны следующие записи:

Дебет 01, субсчет «Выбытие основных средств» Кредит 01, субсчет «Основные средства в эксплуатации»

— списана первоначальная стоимость объектов недвижимого имущества;

Дебет 02 Кредит 01, субсчет «Выбытие основных средств»

— списана сумма начисленной амортизации;

Дебет 91, субсчет «Прочие расходы» Кредит 01, субсчет «Выбытие основных средств»

— на остаточную стоимость основного средства отражено выбытие объектов недвижимости (дарение).

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.klerk.ru/buh/articles/345091/

Как передать недвижимость ооо учредителю
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here