Открытие лофта бизнес план

Полная информация на тему: "Открытие лофта бизнес план". Здесь собран полезный материал по теме из авторитетных источников. После прочтения вы можете задать оставшиеся вопросы дежурному юристу.

Бизнес-план создания инфраструктуры лофт проекта (с финансовой моделью)

Адаптация данного бизнес-плана возможна под аналогичный проект на территории России, Украины и стран СНГ.

К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно просто изменить базовые показатели проекта. Финансовая модель построена таким образом, что изменение показателей эффективности проекта можно наблюдать сразу же после внесения изменений в существующий сценарий. Финансовая модель проста и удобна, что позволяет любому человеку успешно провести расчеты под собственный проект.

Суть и идея проекта

Создание инфраструктуры лофт проекта, которая будет направлена на привлечение современной творческой молодежи и представителей медийного бизнеса.

Площадь завода

Общая площадь – *** кв. м., включает *** отдельно стоящих здания, общая площадь которых – *** кв. м.

Месторасположение объекта

Элементы планируемой инфраструктуры:

  • хостел;
  • коворкинг центр (уже функционирует);
  • бар-ночной клуб;
  • барбер-шоп;
  • магазины;
  • офисы для сдачи в аренду (два офиса уже полностью готовы для сдачи);
  • кафе;
  • автомобильная стоянка/парковка;
  • павильоны для выставок;
  • территории для опен-эйров;
  • рампа для скейтеров;
  • бассейн.

Целевая аудитория проекта

  • креативная, творческая молодежь: стартаперы, фрилансеры, веб-студии, дизайнеры, художники, кинематографисты, хипстеры;
  • медийный бизнес: телеканалы, медиа-холдинги, радиостанции, звукозаписывающие студии, репетиционные базы.

Конкурентная среда проекта

  • дизайн-завод FLACON (Москва);
  • завод Красный Октябрь (Москва);
  • завод АРМА (Москва);
  • центр современного искусства ВИНЗАВОД (Москва);
  • центр дизайна ARTPLAY (Москва);
  • лофт проект ЭТАЖИ (Санкт-Петербург).

В сравнении с конкурентами данный проект располагает самыми большими площадями, а также имеет выгодное местоположение – в центре Москвы.

Источники прибыли проекта:

  • сдача помещений завода в долгосрочную аренду;
  • проведение мероприятий;
  • сдача в аренду рабочих мест в пространстве коворкинга.

Финансовые показатели проекта на первом этапе реализации

Дисконтированный срок окупаемости

Выдержки из исследования

По некоторым оценкам в России около 2 млн. фрилансеров[1], а 32% российских фрилансеров находятся в Москве, также 14% – в Санкт-Петербурге. Таким образом, в Москве работают приблизительно 640 тыс. человек. Хотя на самом деле их число может оказаться и значительно больше по причине возрастающей популярности фриланса. Самые распространенные профессии среди фрилансеров – это художники, компьютерные графические дизайнеры, IT-специалисты, фотографы, журналисты.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В наше время нельзя недооценивать развитие рынка фриланса, так как, по данным некоторых исследований, рынок фриланса генерирует около $1 триллиона, и составляет 15% рынка труда в мире.[2]

Эксперты утверждают, что через 5-6 лет большинство офисных работников будут работать удаленно[3]. Эта тенденция уже заметна и сегодня – коворкинги, как форма организации труда, становятся популярны не только в США и Европе, но и в России.

Сегодня в Москве насчитывается примерно 30 коворкинг-центров, которые можно разделить по группам: для малых предпринимателей и тех, кто развивает инновационные технологии; для творческих людей; для людей различных профессий. Коворкинг на территории Brussels имеет преимущество в том, что он предлагает размещение для людей самых разных профессий.

Объем спроса на офисные площади в текущем году может снизиться на 20 – 25% по сравнению с 2014 годом. Ожидаемое снижение ВВП в сочетании с ростом безработицы и инфляции выступают основными факторами падения спроса на офисные площади в 2015 году, поскольку частный сектор реагирует на снижение маржинальности бизнеса путем сокращения операционных издержек.

При условии дальнейшей стабилизации ситуации в экономике объем спроса на офисные площади в Москве в 2015 году может составить 0,8 –0,9 млн кв. м, что на 20 – 25% уступает результату 2014 года и сопоставимо с показателем 2009 года.

По итогам 1-го квартала 2015 года рост розничного товарооборота снизился на 6,7% в сравнении с аналогичным периодом 2014 года. Покупательная способность населения снижается ввиду ослабления экономики страны, роста цен и опасения относительно ситуации на рынке труда. Это оказывает давление на розничные продажи и деятельность торговых операторов.

Наибольшая доля планируемых торговых центров (44%) к вводу в Европе в 2015 году приходится на Россию (1,7 млн кв. м) и Турцию (1,2 млн. кв. м). По общему объему торговых площадей Россия уступает только Великобритании, но даже несмотря на прогноз рекордного ввода, Россия все еще останется на втором месте среди стран Европы по этому показателю.

По прогнозам, к концу 2015 года московский рынок качественных торговых центров достигнет уровня свыше 4,5 млн. кв. м. площадей, что выдвинет Москву на первое место среди европейских городов по общему объему торговых площадей. Однако, несмотря на большой общий объем, к концу 2015 года обеспеченность качественными торговыми площадями в Москве составит 373 кв. м на 1 000 жителей, что все еще уступает уровню насыщенности многих крупных городов Европы.

Источник: http://marketing.rbc.ru/research/issue/39221/

Где выгодно открывать бизнес: 6 советов по выбору подходящей локации

А так ли нужен вашему бизнесу этот хипстерский коворкинг? Разбираемся с сервисом Авито Недвижимость, что действительно важно для дела.

1. Оцените географию

Помещение для бизнеса тоже должно помогать вам монетизировать своё дело. Постоянно держите это в голове и опирайтесь на факторы, которые помогут вам зарабатывать больше. К примеру, если вы что‑то продаёте или оказываете услуги, выбирайте локации с высокой проходимостью. Люди случайно зайдут в кофейню на аромат эспрессо и выпечки, но вряд ли поедут за вашими круассанами на другой конец города. Если вам не нужно привлекать поток посетителей, ищите место, которое поможет сократить транспортные расходы и сэкономить на коммуникациях с поставщиками или партнёрами.

Во время поиска вам нужно будет решить глобальный вопрос: взять отдельное помещение или встроиться в уже существующую структуру, например торговый центр или коворкинг. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. К примеру, в ТЦ можно сэкономить на черновом ремонте, так как помещения обычно сдаются готовыми к использованию. Но попасть в ваш офис можно будет только тогда, когда центр открыт. В отдельном помещении можно устанавливать любой график и работать хоть ночью.

2. Узнайте историю помещения

Есть две важные причины выяснить, как место использовалось до вас. Первая — чтобы оценить неявные издержки ремонта. Пример: в офисе раньше был банк, а некоторые комнаты использовались как депозитарии. Вам придётся выламывать обшитые стены помещений, в которых даже не будет ловить сотовая связь. Это дорого. Другой пример: в здании была кухня ресторана быстрого питания, которая забила жиром вентиляционную систему. По документам она числится как исправная, но по факту будет плохо работать и нуждаться в ремонте.

Читайте так же:  Сколько стоит открыть ооо в году

Вторая причина — вопрос репутации. Имя прошлого арендатора какое‑то время будет ассоциироваться с вами у бывших клиентов: «Тут открылась фитнес‑студия в старом продуктовом». Старайтесь выбирать места, которые не связаны со скандальными историями или криминалом, чтобы за вашим бизнесом не тянулся шлейф чужой дурной славы.

Если вы ищете место под свой бизнес, посмотрите базу коммерческих помещений на сервисе Авито Недвижимость. Здесь вы найдёте много вариантов любого размера: от кабинета для стартапа до офиса филиала крупной компании. А ещё студии в проходимых бизнес‑центрах, производственные цеха, помещения для стрит‑ритейла, контейнеры для уличных ресторанчиков, склады индивидуального хранения и многое другое. Всё это можно как арендовать, так и купить (сортируйте результаты поиска с помощью фильтров). На Авито много предложений от собственников, поэтому вам не придётся переплачивать из‑за комиссий и сборов.

3. Сделайте мэппинг

Трафик случайных прохожих — это хорошо, но работа с целевой аудиторией принесёт больше плодов. Поэтому оценивайте вашу локацию с точки зрения сообщества: какие группы людей находятся рядом с выбранным местом и как направить их в ваш бизнес. Предприниматели называют такой анализ мэппингом. Например, вы открываете студию танцев. Жители местных домов, сотрудники офисов неподалёку от вас, студенты из близлежащего корпуса университета или посетители спортзала на соседней улице — это ваши первые клиенты. Чем больше подобных мест, тем лучше для вашего бизнеса.

Нарисуйте типичный маршрут разных категорий жителей вашего района и оцените эндпоинты — места, между которыми люди целенаправленно перемещаются. Обычно это дом, работа, университет. Подумайте, встраивается ли ваш бизнес в эндпоинты местного сообщества или вам стоит поискать другое место. Лучше открываться там, где окружение и декорации подходят под вашу концепцию, отвечают вкусам людей, на которых вы ориентируетесь. Это будет усиливать притяжение нужной аудитории.

4. Оцените конкуренцию

Даже если помещение кажется идеальным, не принимайте решение, пока не узнаете, сколько похожих предприятий уже есть в этой зоне. Ваша прекрасная пекарня может оказаться убыточной только потому, что она десятая в этом районе. В данном случае будет разумнее занять улицу, где у жителей ещё нет свежевыпеченных чиабатт в шаговой доступности. Однако конкуренция не так однозначна. Во‑первых, если вы решаете проблемы клиентов лучше, быстрее, дешевле других, это позволит вам выделиться. Во‑вторых, есть такая вещь, как синергия рынка: с конкурентами можно создавать общие проекты, проводить совместные мероприятия, давать покупателям возможность не заскучать.

Более того, если вам попадаются слишком большие и дорогие помещения, вы можете кооперироваться с другими игроками отрасли. Это не обязательно должны быть прямые конкуренты, вполне подойдут производители смежных товаров. Например, открываете цветочный магазин — разделите помещение с продавцами декора для праздника. Затеваете сырную лавку — присмотритесь к магазинам колбасных изделий. Многие предприниматели рады сотрудничеству по аналогичным причинам: высокая цена аренды и большие размеры площадок.

5. Сделайте презентацию проекта

Во время осмотра десятого по счёту офиса легко забыть уточнить важные детали у собственника или не суметь продемонстрировать, что именно вы арендатор мечты. Хорошая презентация упростит разговор с владельцами помещения и поможет прийти к лояльным условиям. Сделайте подробные слайды с иллюстрациями и целями бизнеса, давая собственнику возможность увидеть, как именно будет использоваться его площадка. Это поможет вам быть убедительнее и выглядеть ответственным человеком, у которого всё просчитано. Составьте чек‑лист вопросов о помещении и условиях аренды и заполняйте его для каждого места, чтобы ничего не забыть и не перепутать, особенно если работаете в большом городе и отсматриваете несколько площадок в день.

6. Просчитайте аренду

Стоимость аренды — это постоянная статья расходов и важный фактор вашей экономической модели. Поэтому очевидно, что нужно выбирать такое место, где ваш бизнес не будет работать только на оплату аренды. Кроме того, оценивайте абсолютное значение для каждой площадки. Например, за 200 000 рублей в месяц можно снять одно из двух помещений: 100 квадратных метров по 2 000 рублей или 20 квадратных метров по 10 000. Это будут две абсолютно разные концепции бизнеса. Большое помещение на окраине не всегда лучше, чем маленькая комната в центре, и наоборот. При обсуждении цены не забывайте про торг, особенно если планируете долгосрочное сотрудничество. Заранее уточняйте возможность пролонгации и следите, чтобы эти условия были прописаны в договоре аренды, иначе может оказаться так, что через год после ремонта вам придётся покинуть офис.

При поиске помещения в рамках вашего бюджета учтите, что, если вы будете снимать площадку через агентство, возможно, придётся выплатить и комиссию за услуги. На сервисе Авито Недвижимость можно отсортировать предложения от частных лиц и агентств. И если интересные вам варианты есть только у агентств, то в выдаче вы сразу увидите, какие помещения сдаются без комиссии.

Источник: http://lifehacker.ru/pomeshhenie-dlya-biznesa/

Бизнес-план создания инфраструктуры лофт проекта

  • Описание
  • Содержание
  • Приложения

Адаптация данного бизнес-плана возможна под аналогичный проект на территории России, Украины и стран СНГ.

Суть и идея проекта

Бизнес план услуги создания инфраструктуры лофт проекта, которая будет направлена на привлечение современной творческой молодежи и представителей медийного бизнеса.

Площадь завода

Общая площадь – *** кв. м., включает *** отдельно стоящих здания, общая площадь которых – *** кв. м.

Месторасположение объекта

Элементы планируемой инфраструктуры:

  • хостел;
  • коворкинг центр (уже функционирует);
  • бар-ночной клуб;
  • барбер-шоп;
  • магазины;
  • офисы для сдачи в аренду (два офиса уже полностью готовы для сдачи);
  • кафе;
  • автомобильная стоянка/парковка;
  • павильоны для выставок;
  • территории для опен-эйров;
  • рампа для скейтеров;
  • бассейн.

Открытие бизнеса с нуля требует тщательного изучения целевой аудитории и конкурентной среды по данной теме.

Целевая аудитория проекта

  • креативная, творческая молодежь: стартаперы, фрилансеры, веб-студии, дизайнеры, художники, кинематографисты, хипстеры;
  • медийный бизнес: телеканалы, медиа-холдинги, радиостанции, звукозаписывающие студии, репетиционные базы.

Конкурентная среда проекта

  • дизайн-завод FLACON (Москва);
  • завод Красный Октябрь (Москва);
  • завод АРМА (Москва);
  • центр современного искусства ВИНЗАВОД (Москва);
  • центр дизайна ARTPLAY (Москва);
  • лофт проект ЭТАЖИ (Санкт-Петербург).

В сравнении с конкурентами данный проект располагает самыми большими площадями, а также имеет выгодное местоположение – в центре Москвы.

Источники прибыли проекта:

  • сдача помещений завода в долгосрочную аренду;
  • проведение мероприятий;
  • сдача в аренду рабочих мест в пространстве коворкинга.

Финансовые показатели проекта на первом этапе реализации

Дисконтированный срок окупаемости

Выдержки из исследования

По некоторым оценкам в России около 2 млн. фрилансеров[1], а 32% российских фрилансеров находятся в Москве, также 14% – в Санкт-Петербурге. Таким образом, в Москве работают приблизительно 640 тыс. человек. Хотя на самом деле их число может оказаться и значительно больше по причине возрастающей популярности фриланса. Самые распространенные профессии среди фрилансеров – это художники, компьютерные графические дизайнеры, IT-специалисты, фотографы, журналисты.

Читайте так же:  Кто является учредителем ооо российская федерация

В наше время нельзя недооценивать развитие рынка фриланса, так как, по данным некоторых исследований, рынок фриланса генерирует около $1 триллиона, и составляет 15% рынка труда в мире.[2]

Эксперты утверждают, что через 5-6 лет большинство офисных работников будут работать удаленно[3]. Эта тенденция уже заметна и сегодня – коворкинги, как форма организации труда, становятся популярны не только в США и Европе, но и в России.

Сегодня в Москве насчитывается примерно 30 коворкинг-центров, которые можно разделить по группам: для малых предпринимателей и тех, кто развивает инновационные технологии; для творческих людей; для людей различных профессий. Коворкинг на территории Brussels имеет преимущество в том, что он предлагает размещение для людей самых разных профессий.

Объем спроса на офисные площади в текущем году может снизиться на 20 – 25% по сравнению с 2014 годом. Ожидаемое снижение ВВП в сочетании с ростом безработицы и инфляции выступают основными факторами падения спроса на офисные площади в 2015 году, поскольку частный сектор реагирует на снижение маржинальности бизнеса путем сокращения операционных издержек.

При условии дальнейшей стабилизации ситуации в экономике объем спроса на офисные площади в Москве в 2015 году может составить 0,8 –0,9 млн кв. м, что на 20 – 25% уступает результату 2014 года и сопоставимо с показателем 2009 года.

По итогам 1-го квартала 2015 года рост розничного товарооборота снизился на 6,7% в сравнении с аналогичным периодом 2014 года. Покупательная способность населения снижается ввиду ослабления экономики страны, роста цен и опасения относительно ситуации на рынке труда. Это оказывает давление на розничные продажи и деятельность торговых операторов.

Наибольшая доля планируемых торговых центров (44%) к вводу в Европе в 2015 году приходится на Россию (1,7 млн кв. м) и Турцию (1,2 млн. кв. м). По общему объему торговых площадей Россия уступает только Великобритании, но даже несмотря на прогноз рекордного ввода, Россия все еще останется на втором месте среди стран Европы по этому показателю.

По прогнозам, к концу 2015 года московский рынок качественных торговых центров достигнет уровня свыше 4,5 млн. кв. м. площадей, что выдвинет Москву на первое место среди европейских городов по общему объему торговых площадей. Однако, несмотря на большой общий объем, к концу 2015 года обеспеченность качественными торговыми площадями в Москве составит 373 кв. м на 1 000 жителей, что все еще уступает уровню насыщенности многих крупных городов Европы.

Перечень таблиц и рисунков

Источник: http://vtsconsult.ru/gotovye-biznes-plany/loft-proekta.html

«Я ушёл с работы и начал открывать лофт-пространства»: как запустить бизнес с помощью Avito

Предприниматель рассказывает, как находит сотрудников, товары и услуги за небольшие деньги.

Avito — площадка, где люди сами определяют, на каких условиях заключать сделки. Здесь можно найти то, что кажется никому не нужным, — какой-нибудь пень, покрашенный золотой краской, или коробочки от аудиокассет. А можно случайно набрести на то, что коллекционеры ищут годами, — например, деревянные раковины XIX века или работающую швейную машинку ещё из Советской Грузии.

Мы запустили проект о людях, которые часто пользуются Avito. Видеооператор Лайфхакера рассказал, как покупает технику вдвое дешевле, а молодая пара из Воронежа — как превратила в хобби процесс избавления от хлама в доме.

Владелец лофт-пространств AG Loft Артём построил с помощью Avito успешный бизнес.

Мне 32 года, и я владею лофт-пространствами в Москве. Покупал на Avito кучу старинных вещей: от швейных машинок до бочек, а также подержанную технику и мебель по доступной цене.

Почему я начал пользоваться Avito

До того как открыть своё дело, я 10 лет проработал в корпорации. Дослужился до должности заместителя начальника отдела, получал неплохие деньги. Но я всю жизнь хотел открыть своё дело и чувствовал в себе силы сделать что-то действительно прикольное.

Моё подразделение закрывалось, открывалось другое. У меня была возможность двигаться дальше по карьерной лестнице, но я решил воспользоваться ситуацией иначе. Я ушёл с работы и начал открывать лофт-пространства.

С Avito на этом этапе я был знаком довольно слабо — иногда покупал технику для себя. Продавал iPad и всякую мелочь, однако это мне не очень нравилось: 100–200 рублей не стоят потерянного времени. Но, начав подбирать вещи для помещений, я понял, как использовать Avito с выгодой.

Как Avito помогает вести бизнес

В поиске сотрудников

Не все знают, что на Avito люди не только продают вещи, но и ищут работу. Кто-то не очень, кто-то хорош — как и везде.

Здесь удобно искать людей: зашёл на сайт, выбрал раздел «Работа», кликнул по «Резюме», набрал название вакансии — тут же выскочили десятки предложений.

На Avito я чаще всего ищу персонал на мероприятия. У меня есть постоянные сотрудники, но иногда их не хватает. Например, мне приходилось искать на новогодние корпоративы повара-помощника: штатный мог не справиться с нагрузкой.

При организации банкета можно воспользоваться услугами официантов, а потом вызвать уборщицу, чтобы на следующий день провести другое мероприятие в чистом помещении.

Конечно, никто не гарантирует, что соискатель вам подойдёт, но обычно всё становится понятно при первом разговоре. И рискуете вы разве что 62 рублями за доступ к контакту сотрудника.

В покупке подержанных вещей

Для лофтов я покупал стильную и недорогую мебель и технику. Ещё давно нашёл на Avito два проектора — оба до сих пор работают. Приобрёл несколько акустических колонок. Покупка подержанной техники часто помогает сэкономить.

С мебелью выходило ещё интереснее: однажды я приехал за одним диваном для лофт-пространства и обнаружил, что его продают хозяева только что закрывшегося заведения. Нашёл у них много других интересных вещей.

Это то, чем мне нравится Avito, — возможностью пообщаться с продавцом вживую и получить больше, чем ожидал.

В покупке стройматериалов

На Avito можно найти даже инструменты и стройматериалы, которые остаются у людей после ремонта. Я и сам думал так сэкономить, но в моём случае ремонт надо было делать очень быстро. Мотаться куда-то за парой мешков цемента было неудобно. Но я знаю людей, которые так делают: покупают плинтусы, обои.

Видео (кликните для воспроизведения).

В поиске редких вещей для оформления помещений

Когда я стал создавать лофты, мне понадобилось много старинных вещей. Мне не хотелось делать помещения, которые похожи на квартиры — я создавал лофты именно в антикварном стиле. Покупать мебель в специальных магазинах — удовольствие недешёвое. К тому же часто люди в них продают то, что сами купили в интернете с рук, и просто зарабатывают на этом деньги. Поэтому я сам стал искать мебель на Avito.

Читайте так же:  Приостановление деятельности ооо налоговая

Обычно вы не можете зайти в чужую квартиру и взять, что вам нравится. Avito — это возможность заглянуть в чей-то мир. Вы можете приехать к человеку, познакомиться с ним, осмотреться — этот процесс сам по себе интересен. Я покупаю мебель не для перепродажи, а для создания интерьера. Поэтому люблю вещи с историей, могу рассказать гостям что-то интересное про каждую из них.

Владельцы с удовольствием делятся подробностями: «Эта швейная машинка досталась мне от бабушки, которая жила в Грузии и переехала в восьмидесятом году…» Этим всегда проникаешься.

Однажды я наткнулся на объявление о продаже коробочек от аудиокассет по 10 рублей за штуку. Подумал: «И кому это нужно?» Но оказалось, что совсем скоро моё помещение снимают под мероприятие в стиле диско — нужны как раз такие коробочки. Из-за срочности и экзотичности запроса я был готов купить их и по 200 рублей.

Даже если вы выставляете на продажу что-то очень специфичное, вы дождётесь своего часа. Как этот парень с коробками от аудиокассет.

Источник: http://lifehacker.ru/avito-artem-guzeev/

Открытие лофта бизнес план

Зарабатывать на недвижимости можно не только инвестируя (подробно об этом мы писали здесь). Лофт-апартаменты позволяют сделать из дома мини-офис и при этом не потерять жилое пространство. Посмотрим на самые популярные и востребованные варианты.

Фотостудия в стиле лофт

Чтобы сделать фотозону в собственных лофт-апартаментах достаточно оставить одну стену без отделки — в классическом индустриальном стиле. Если потратить чуть больше времени и денег, прикупить несколько фонов, держатель и профессиональный свет, то это поднимет в разы стоимость одного часа в такой фотостудии. Основной источник заработка — фотографы, которые всегда в поиске интересных интерьеров для фотосессий. Одного поста-объявления в тематических сообществах достаточно, чтобы о студии узнала целевая аудитория. Плюс добавить к этому несколько постов в соцсетях и репостов любимых друзей — вот и пошли заявки.

А если фотография — это хобби самого хозяина апартаментов, то такой вариант даёт бесплатную площадку для творчества, и клиентов можно снимать прямо дома.

Мастерская для работы и выставок

Это вариант для тех, кто занимается изготовлением хендмейд-вещей. Украшения, аксессуары из кожи и дерева, мыло, вязаные игрушки, роспись посуды, пошив одежды — чем бы человек ни занимались, в лофт-апартаментах за счет открытого свободного пространства и высоких потолков можно легко организовать себе и рабочее место, и витрину для презентации.

Это к тому же и экономия денег, поскольку не нужно тратиться на аренду офиса. А нежилой статус лофт-апартаментов в данном случае играет в пользу собственника: невозможно предъявить никаких претензий к нецелевому использованию помещения.

Там же, в лофт-апартаментах, можно провести выставку-продажу своих работ для друзей и их знакомых с минимальными затратами.

Шоу-рум

Это оптимальный вариант для архитекторов, дизайнеров и модельеров: клиент приходит домой к автору и сразу видит результаты его работы. Клиент может присесть в дизайнерское кресло, выпить кофе, полистать каталог, примерить туфли, пока хозяин апартментов рассказываете ему, как лучше решить его проблему.

Офис или коворкинг

Это самый популярный и типовой вариант использования апартаментов, и их большое преимущество перед квартирами. Однако следует учитывать тип апарт-комплекса: не в каждом ЖК управляющая компания пойдёт навстречу, опасаясь жалоб от жильцов. В апарт-отелях обычно делят все апартаменты на жилые и сервисные, чтобы собственники не пересекались.

Если у владельца апартаментов есть юридическое лицо, фирма и небольшой штат сотрудников, которым требуется офис для внутренних коммуникаций — никто не запретит открыть его прямо дома, в апартаментах. Причем не нужно дополнительно заботиться о кухне и санузлах — они уже предусмотрены. Конечно, это вариант для тех, чья жизнь неотделима от работы и кто готов жертвовать личным пространством для собственного благосостояния.

Вот несколько актуальных предложений лофт-апартаментов, где можно не только жить, но и работать:

Источник: http://vselofti.ru/articles/biznes-v-stile-loft-kak-mozhno-zarabotat-na-loft-apartamentax

Как создать популярное креативное пространство и фотостудию в одном помещении. История успеха от основателей Арт-Лофт 59

За последний год в Минске открылось несколько новых фотостудий и креативных пространств, предлагающих услуги интерьерной фотосъемки. Для привлечения клиентов студии сезонно изменяют декор, организовывают акции и экспериментируют с ценами. Marketing.by решил узнать у одной из создательниц одного из самых популярных и ярких пространств в Минске АртЛофт 59 Лизы Коломиец о том, в чём, на ее взгляд, состоит секрет их успеха, как они привлекают новых клиентов и из чего состоит их ценообразование.

Идея открытия собственного творческого пространства посетила нас с Майей Бублик (декоратор, совладелица АртЛофт 59) в момент, когда мы в очередной раз бронировали чью-то студию для проведения флористического мастер-класса.

На тот момент я занималась организацией различных мастер-классов, и так получалось, что чаще всего это были мероприятия Майи. Однажды мы осмелились пожелать построить свой «дом», где можно было бы в любое время проводить свои мероприятия и организовывать «фотодни» с декором, которые на тот момент набирали большую популярность.

До открытия, мы, безусловно, анализировали рынок, искали подходящую площадку. Все это было делом не одного дня.

АртЛофт 59 – это, в первую очередь, творческое пространство для проведения мастер-классов и мероприятий

Мы не позиционировали себя как фотостудия, да и сейчас стараемся не делать на этом основной акцент. Но когда мы поняли, что проводить свои мастер-классы и мероприятия недостаточно для получения прибыли, а при этом на рынке ситуация сложилась так, что фотографы не готовы переплачивать за создание уникального декора к своим фотодням и им проще и выгоднее пойти в интерьерную фотостудию со стационарным декором, тогда-то мы и решили изменить формат пространства. Мы добавили в график нашей работы дневные часы для бронирования АртЛофт 59 для фотосесий, как интерьерной фотостудии дневного света.

Мы стали первой фотостудией, где с постоянной периодичностью меняется интерьер

Я без зазрения совести могу сказать, что мы стали первой фотостудией (если уж нас так называть), где с постоянной периодичностью меняется интерьер. Не детали, а именно весь интерьер. И не по случаю праздников (Новый год, 8 марта и тд), а стабильно раз в 1,5 месяца.


Мы не ожидали, что нас будут повторять

Безусловно, сейчас, когда мы сами себе задали волну перемен интерьера, мы чувствуем конкуренцию. Когда мы восстанавливали паркет, делали серую стену «под бетон» и добавляли высокие плинтусы, как во французских квартирах, мы не думали, что спустя какое-то время мы увидим повторения этой части интерьера в других фотостудиях. И да, аренды этих фотостудий будет дешевле нашей.

Читайте так же:  Минфин обязательный аудит

Малознающий человек не увидит разницы и причин, на которых основана более низкая стоимость (или наша – чуть выше), но тот, кто в курсе – придет именно к нам. Потому что ценит наш труд.

На мой вкус, не так много фотостудий, с которыми мы схожи идеей «нести красоту в мир». С кем-то мы дружны, и при этом я считаю их нашими главными конкурентами. В основном, мы проигрываем интерьерным фотостудиям в стоимости. Но не нужно забывать, что у нас площадь зала в два раза больше, чем у многих конкурентов-коллег, которых я сейчас имею в виду. К тому же, мы несем постоянные траты с кардинальными переменами интерьера – выходит, что за уникальность нужно платить.

Нам было важнее купить хороший проектор для мастер-классов и диско-шар для вечеринок, чем профессиональное оборудование

Сейчас, оценивая наши сильные и слабые стороны, я могу сказать, что мы проигрываем в отсутствии у нас отдельной гримерки и, что более актуально в зимнее время, профессионального оборудования. От гримерки мы и сами бы не отказались, но пока подходящего помещения для этого нет, а жертвовать площадью лофта мы пока не готовы. Надо сказать, что каждый из этих минусов встречается в любых фотостудиях, а мы все же — творческое пространство. Хоть и эти два вопроса у нас в приоритетах решения.

Наш рост и покупка оборудования зависят от актуальности применения в наших стенах. Например, нам было важнее купить хороший проектор для мастер-классов и диско-шар для вечеринок, чем профессиональное световое оборудование, которое пользуется у нас меньшей популярностью. В основном, для фотосессий к нам приходят в дневное время, и запросы на профессиональный свет случаются очень редко. Наверное, их количество за все время нашей работы не превысило десяти.

Если же отнести нас к интерьерным фотостудиям дневного света, то своими возможностями мы выигрываем в вопросах проведения мастер-классов, праздников, воркшопов, девичников, свадеб и встреч из-за своей площади, возможности трансформировать пространство и подготовленности к проведению этих событий. К примеру, у нас есть секаторы и фартуки для флористов, зеркала для визажистов, большой стол для прикладных мастер-классов и т.д.

Мы делаем продажи через свои личности

Основными каналами продвижения нашего пространства являются сайт и Instagram. Мы также ведем страницы в ВК и FB, делаем продажи через личности, то есть через себя. И этот процент продаж достаточно велик. Мы сотрудничали с другими блогерами, предоставляя скидки или бесплатное место проведения съемок, но даже с моим тщательным подходом и обсуждением условий, договоренности с их стороны не выполняются. Приходится делать (или не делать) замечания и казаться занудой, по сути за свои же деньги.

Поэтому нам нравится просто хорошо делать свою работу и получать упоминания от наших гостей или друзей, большая часть которых тоже блогеры. Но их послания нативные что ли, искренние и хорошо работают.

На фото — известный модный блогер Мария Погорелова

В вопросах создания нового интерьера мы не идем по пути «что пользуется популярностью у беларусов». Мы стараемся развить вкус жителей нашей страны, вдохновляясь зарубежным опытом и транслируя свои представления о красоте.

Кроме фотосессий, у нас популярны проведения Дней Рождения, особенно праздники для малышей и их родителей

Работу любой фотостудии и пространства для мастер-классов можно отнести к сезонной. Безусловно, загруженность в зимний, а особенно новогодний период, гораздо больше, чем в летний. Но в силу того, что мы предоставляем место для проведения праздников и динамичны в своих переменах интерьера, то в общей сумме имеем среднюю годовую хорошую загруженность.

Кроме фотосессий у нас популярны проведения праздников. Особенно актуальны Дни Рождения для малышей с анимацией и красивым тортом. Бывают, безусловно, события и для детей постарше, и для подростков, и для взрослых. Эта активность связана с нашими личными примерами, ведь праздники своих детей мы отмечаем именно в таком формате у себя в АртЛофт 59.

Главный секрет популярности – делать что-то уникальное, второй секрет – знать, как о своей уникальности рассказать миру

Стоимость аренды нашего пространства зависит от дня проведения фотосессии или мероприятия, а также от количества человек на площадке. В АртЛофт 59 вы можете провести фотосессию, организовать праздник, на котором можно не только есть-пить, к примеру, но и проводить мастер-класс для гостей, а также фотосессию для вас и ваших гостей – приятный бонус для друзей.

У нас проходят поистине красивые workshop для фотографов, видеографов и декораторов, флористов, встречи с блогерами, бизнес-семинары, прикладные мастер-классы, фотодни, девичники и встречи жениха и невесты.

Главный секрет популярности – делать что-то уникальное, второй секрет – знать, как о своей уникальности рассказать миру или хотя бы городу Минску.

В оформлении интерьера мы использовали лодку и настоящий автомобиль

Как проходит процесс обновления интерьера? Это всегда дополнительные затраты или умение договориться. Некоторые предметы интерьера остаются и участвуют в других декорах, как например, кровать, стулья, мелкие предметы сервировки, какая-то посуда, текстиль, ковры. Некоторые предметы интерьера не появляются у нас больше никогда, как, например, лодка или настоящий автомобиль.

Также мы постоянно сотрудничаем с разного вида умельцами. Что-то берем только на действующий интерьер, что-то остается у нас навсегда. К тому же у нас хорошая декораторская база, ведь у совладелицы пространства Майи Бублик своя студия декора, а ее муж Александр не только каллиграф, но и больших дел мастер. Например, он построил кухню, которую мы смогли применить в интерьере уже два раза, безусловно, кардинально ее изменив.

Источник: http://marketing.by/keysy/kak-sozdat-populyarnoe-kreativnoe-prostranstvo-i-fotostudiyu-v-odnom-pomeshchenii-istoriya-uspekha-o/

Дом для фотосессий: как открыть фотостудию

Решаем задачу, как открыть интерьерную фотостудию с нуля. Дано: творческий человек, который хочет реализовать способности декоратора Условия: 700 тыс. рублей. Найти: возможность прибыльного бизнеса.

Сегодня фотографии — это неотъемлемая часть нашей жизни. Настолько привычная, что уже сложно представить, как люди жили без возможности запечатлевать памятные события на фото. Сейчас же у каждого под рукой смартфоны с камерой, с помощью которой ежедневно делаются снимки. Однако большинству из нас все равно хочется качественных и красивых фотографий, сделанных профессиональным фотографом в красивой обстановке.

Поэтому вполне закономерно, что в настоящее время открытие фотостудии является перспективной бизнес-идеей. Сдавать в аренду помещение, готовое для фотосъемки, очень выгодно. Этот бизнес требует относительно небольших вложений и способен быстро окупиться. Еще одним плюсом является его творческая направленность. Ведь благодаря такому проекту можно реализовать свои творческие способности, проявить себя как оформитель.

Читайте так же:  Государственная регистрация юридического лица определение

Рынок фотостудий пережил огромные изменения. Помните, как выглядели фотостудии раньше? Белое полотно, на фоне которого ты позируешь с незамысловатым реквизитом. Сейчас же интерьер фотостудий можно считать произведением искусства. Обычно, студии предлагают несколько интерьеров для съемки на выбор. Каждый интерьер – четко продуман, полон интересных локаций и деталей, которые можно задействовать в съемке. От оригинальности оформления зависит, захочет ли человек прийти в студию на фотосессию. Интерьер – главная составляющая успеха для фотостудии.

Зарабатывай до
200 000 руб. в месяц, весело проводя время!

Тренд 2020 года. Интеллектуальный бизнес в сфере развлечений. Минимальные вложения. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Обучение под ключ.

Однако помимо творческой составляющей, фотобизнес имеет множество организационных моментов, которые необходимо понять для открытия своей фотостудии.

Как определить концепцию фотостудии

Планирование своей фотостудии необходимо начать с четкого позиционирования. Какой вид услуг вы будете оказывать? Вариантов может быть два: вы либо предоставляете интерьерное помещение для фотографов, которые проводят там съемки; либо организуете фотосессии, оказывая целый спектр услуг – от предоставления студии до визажа и, непосредственно, съемки. Первый вариант менее затратный. Здесь владелец бизнес сосредоточен на создании интерьера. Второй вариант более сложный, потому что требует целой команды профессионалов (фотограф, визажист, костюмер или стилист, администратор), и более дорогостоящий. Если предприниматель – фотограф, то ему рациональнее выбрать второй вариант. Но по условиям задачи, предприниматель – творческая личность, которая намерена самостоятельно заняться оформлением интерьера фотостудии. Поэтому суть проекта заключается в предоставлении в аренду интерьерной студии для фотосессий.

Как проанализировать рынок фотобизнеса

Чтобы проанализировать рынок, необязательно проводить масштабное маркетинговое исследование. Достаточно узнать, сколько фотостудий работает в вашем городе и изучить их примерный перечень услуг. Ваш главный помощник – интернет. Сегодня почти все фотостудии имеют свой сайт или аккаунт в социальных сетях. Посмотрите, какие интерьеры представлены там, сколько стоит аренда фотостудии, определите их территориальное расположение (помогут Яндекс.Карты, Google Maps или 2ГИС). На основе собранных данных, вы сможете более обдуманно планировать свой бизнес и формировать конкурентные преимущества.

Для привлечения клиентов вам придется предложить то, что другие фотостудии еще не предлагали. В поиске свежих идей и вдохновения посмотрите, что есть на рынке в других регионах. Также следует понимать, что ваши идеи должны нравиться в первую очередь аудитории. Поэтому советуем узнать, какая тема актуальна среди населения города, какой спрос на уже существующие услуги. Эта информация позволит избежать лишних трат.

Как посчитать, сколько средств нужно на открытие фотостудии

Требуемые вложения – один из самых важных элементов любого бизнес-планирования. Для того чтобы открыть свою фотостудию, потребуется от 700 тыс. до 3 млн. рублей. Все зависит от масштабов бизнеса, сложности интерьера, задумки, города и помещения. Например, если вы захотите выкупить помещение, в котором будет располагаться студия, сумма превысит 3 млн. Но и 700 тыс. рублей хватит, чтобы открыть фотостудию. Сэкономить можно на самом помещении – взять его в аренду; персонале – ограничиться услугами по сдаче студии в аренду; интерьере – тщательно продумать локации, которые можно компактно разместить на арендуемой площади, и грамотно подобрать элементы декора, выбрав бюджетные варианты. Также можно сэкономить на ремонте помещения, подобрав помещение в хорошем состоянии. Кстати, это сэкономит не только деньги, но и время, позволив быстрее запустить проект.

К денежному вопросу мы еще вернемся, когда будем планировать наполнение фотостудии. Пока привыкаем к мысли, что нам нужно около 700 тыс. рублей.

Как выбрать помещение для фотостудии

Если ваша студия будет располагаться в центре города – это идеальный вариант. Но достичь этого идеала не так просто: во-первых, к помещению фотостудии предъявляется много требований, которые не так просто выполнить; во-вторых, аренда помещений в центре – удовольствие не из дешевых. Поэтому можно рассмотреть варианты, расположенные в центре города, но на менее проходимых улицах. Забираться далеко, в промзоны, до которых придется добираться пару часов, не самый лучший вариант. Фотостудию в спальном районе тоже не разместишь, ведь она не оказывает услуги первой необходимости, чтобы привлекать жителей ближайших домов. Вы должны привлечь людей со всего города, поэтому наиболее логичным будет отдать предпочтение центру.

Теперь перейдем к соблюдению всех требований к самому помещению фотостудии:

высокие потолки – от 3-х метров;

площадь помещения не менее 60 кв.м., рекомендуемая площадь – 100 кв.м.;

длина студии не менее 8-10 м.;

требуемый ремонт должен быть косметическим, иначе вы потратите много денег и времени на переделку;

пространство не должно разделяться вертикальными балками;

выбирая напольное покрытие, следует отдать предпочтение темному цвету и высокой износостойкости. Иначе пол быстро потеряет свой привлекательный вид.

В среднем, стоимость помещения площадью 80 кв.м., арендуемой в центре города, составляет 50 тыс. рублей.

Когда помещение выбрано, можно задуматься о планировке. Комнату нужно разбить на несколько зон, в каждой из которой разместится локация для съемки. Хорошая фотостудия должна располагать не менее чем тремя локациями. Также не забудьте, что кроме рабочего пространства, следует предусмотреть зону для приема посетителей и туалет.

Как выбрать интерьер фотостудии

Вот мы и подошли к главному – планированию интерьера фотостудии. Главным героем, определяющим интерьер студии, является сам предприниматель. Здесь он может реализовать все свои творческие идеи, дать волю фантазии и покреативить.

Нужно отметить, что, как бы ни изощрялись оформители, наибольшей популярностью пользуются следующие тематики локаций:

романтические – они рассчитаны на клиентов, которые покупают семейные фотосессии или love-story. Такая локация должна быть средних размеров, чтобы вместить семью. Обычно романтические локации выполняются в светлых тонах, с цветочными мотивами;

стильные локации, которые популярны среди более юной публики. Стиль дизайна приближен к лофту или модерну и чаще всего оформляется в темных тонах;

третья комната обычно называется «хамелеоном», потому что интерьер в ней меняется для проведения сезонных съемок. Здесь придется часто менять обстановку, что позволит повторно привлекать клиентов и приглашать новых клиентов в преддверии различных событий. Обычно, локации исполняются в тематике времен года.

Для вдохновения мы собрали несколько интересных интерьер-концепций для оформления фотостудии.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.openbusiness.ru/biz/business/dom-dlya-fotosessiy-kak-otkryt-foto-studiyu/

Открытие лофта бизнес план
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here